Kleines, gepflegtes MFH mit vielen Nutzungsmöglichkeiten

In zentraler Lage von Plön und unweit des Schöhsees wurde ca. 1960 auf einem gut 1.100 m² großen Grundstück dieses kleine Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten errichtet. Die drei Wohnungen verfügen über Größen von ca. 50, 74 und 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen sind aktuell für eine JNKM von 27.900,- € vermietet. Die Immobilie eignet sich als reine Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung oder ggf. für Feriengäste. Auf dem Grundstück wurde ein massiver Carport für vier PKW gebaut. Weiterhin stehen in der großen Auffahrt noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. In den letzten 10 Jahren haben die Eigentümer umfangreiche Investitionen getätigt. So wurden z.B. 2015 alle Fenster ausgetauscht (Kunststoff, dreifach Verglasung), die Fassade überarbeitet, der Keller abgegraben und neu gedämmt sowie 2019 wurden die Frisch- und Abwasserleitungen erneuert. Die Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 1998 wurde regelmäßig gewartet und defekte Teile sind ausgetauscht worden. Wenn Sie lieber auf Gas umsteigen möchten ist das kein Problem: auch hier wurde vorgesorgt und ein Gasanschluss befindet sich bereits im Keller. Auch die Wohnungen wurden modernisiert und entsprechen nicht nur wegen der durchdachten Grundrisse und der Balkone den heutigen Vorstellungen von gepflegtem Wohnen. Um den Komfort zu erhöhen und Heizkosten einzusparen sind die Außenwände gedämmt worden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Vor einigen Jahren wurde eine Bauvoranfrage für den Bau von Reihenhäusern (Dreispänner) gestellt, die positiv beschieden war. Falls Sie Interesse an dieser Erweiterung des Wohnraums haben, müsste diese erneut angefragt werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Großes Grundstück von 1.138 m² mit evtl. Baugrundstück + Mehrfamilienhaus mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten + Massive Bauweise mit überarbeiteter Putzfassade + Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten + Dreifach verglaste Kunststofffenster + Öl-Zentralheizung (Gasanschluss vorhanden) + Dacheindeckung aus den 90er Jahren + Frisch- und Abwasserleitungen erneuert + Balkone und Terrassen + Carport mit 4 Stellplätzen und 2 weiteren Stellplätzen + Jahresnettokaltmiete (kalkulatorisch) ca. € 27.900,- AUFTEILUNG UNTERGESCHOSS: + Wohnung 1 - ca. 50 m² AUFTEILUNG ERDGESCHOSS: + Wohnung 3 - ca. 73,83m² AUFTEILUNG OBERGESCHOSS: + Wohnung 5 - ca. 78,59 m² AUFTEILUNG TEILKELLER: + Raum für die Öl-Zentralheizung (Gasanschluss vorhanden)

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD: Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an. Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. IHRE VORTEILE: + Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download + Viele weitere Fotos + Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse + Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang + Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten +++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de ALLE IMMOBILIENANGEBOTE www.langner-burmeister.de/kaufen +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt. PROSPEKTHAFTUNG: Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter