Helle Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer kleinen WEG-Anlage aus insgesamt zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen pro Haus ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung innerhalb Griesheims aus. In wenigen Minuten erreicht man fußläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den öffentlichen Nahverkehr. Die helle und gut geschnittene Wohnung wurde im Jahr 1995 erbaut und bietet auf circa 78 m² Wohnfläche alles, was Sie für komfortables Wohnen benötigen. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und den ganzen Tag über von Sonnenlicht profitiert – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gesellige Abende. Die lichtdurchfluteten Zimmer sorgen für eine angenehme Atmosphäre und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ursprünglich handelte es sich um eine Drei-Zimmer-Wohnung. Durch Abtrennung eines Bereichs des Wohn-/Esszimmers haben die aktuellen Eigentümer ein viertes kleines Zimmer mit circa 6 m² geschaffen. Dies könnte mit geringem Aufwand von den neuen Eigentümern wieder rückgängig gemacht werden, sofern gewünscht. Auch die Abstellkammer der Wohnung kann unkompliziert zu einem zusätzlichen Gäste-WC umgebaut werden – eine perfekte Möglichkeit, die Wohnung noch flexibler zu gestalten. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich der Kellerraum sowie ein Waschkeller mit eigenem Anschluss für eine Waschmaschine und auch einen Trockner. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in einer separaten Parkbucht, welcher für zusätzlich €20.000,- erworben werden kann.

- Einbauküche - Laminatboden in den Zimmern, Fliesenboden in Bad und Küche - Gas-Zentralheizung 2022 erneuert - Badezimmer mit Halogendeckenspots, Wanne und separater Duschkabine - Abstellkammer, welche zu einem Gäste-WC umgewandelt werden kann - Rollläden an allen Fenstern, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar - Überdachter Balkon nach Süden mit Beleuchtung und Stromanschluss - Doppelt verglaste Kunststofffenster - Waschkeller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Kellerabstellraum - Tiefgaragenstellplatz in separater Parkbucht (zzgl. €20.000,-)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales