++Kapitalanlage mit Potenzial: Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Griesheim++

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive – 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, solide Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept – und bietet Kapitalanlegern zugleich eine hervorragende Vermietungsperspektive. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959, das professionell durch eine Hausverwaltung verwaltet wird. Das ruhige und angenehme Wohnumfeld sowie die zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Raumaufteilung ist funktional und wohnfreundlich: Vom zentral gelegenen Flur aus sind alle Zimmer separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder auch eine Wohngemeinschaft. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine separate Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und integriertem Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof lädt zum Verweilen ein und schafft einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Ausstattung ist ... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

• optimal aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung • attraktive ca. 89 m² Wohnfläche • große, praktisch geschnittene Räume • Baujahr 1959 • Hochparterre • sonniger, überdachter Balkon mit Blick in den Innenhof • Innenhof mit kleinem Spielplatz zur gemeinschaftlichen WEG-Nutzung • stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • separates Gäste-WC • Laminatboden in allen Wohnräumen • pflegeleichter Fliesenboden im Badezimmer und Küche • Holzfenster mit Doppelverglasung • Außenrollos an allen Fenstern • Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (neu in 2021) • eigenes Kellerabteil • Gas-Zentralheizung aus 2011 • aktuell von den Eigentümern bewohnt - künftig Mieter • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 129.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist D. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.