Zentrale 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad mit Balkon – urban wohnen, komfortabel leben

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad – einer Lage, die urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Auf rund 76 m² präsentiert sich die Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit einer harmonischen und durchdachten Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine weitläufige Gestaltung und die großen Fensterflächen, die für ein helles, einladendes Ambiente sorgen. Hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen – sei es als gemütlicher Rückzugsort oder repräsentativer Mittelpunkt des Alltags. Angrenzend lädt das... ... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage. Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung • ca. 76m² Wohnfläche • Baujahr 1954 • Hochparterre • beliebte Wohnlage in Frankfurt-Niederrad • gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Umgebung • pflegeleichter Garten zur Gemeinschaftsnutzung • sonniger, überdachter Balkon mit schönem Ausblick • großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht • separate Küche mit modernen Einbauten (2016 erneuert) • Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper (2015 modernisiert) • Laminatböden in Flur, Wohn- und Schlafräumen • pflegeleichte Fliesen in Küche und Bad • doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden • Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss • Gas-Zentralheizung • separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum • Straßenbahnhaltestelle „Schwarzwaldstraße“ (Linie 15) in ca. 3 Gehminuten erreichbar • sehr gute Verkehrsanbindung: wenige Minuten zur A3 und B44 • hervorragende Infrastruktur für Einkaufen und öffentliche Verkehrsmittel • Flughafen Frankfurt in ca. 10 Minuten erreichbar • professionelle Betreuung von Hausverwaltung • sofort bezugsfrei • Besichtigung bequem von zu Hause aus mit innovativem 3D-Rundgang möglich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 93.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C. Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden. Finanzierung: Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen. Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.