Charmantes kleines Häuschen mit Garten in Kanallage

Dieses kleine charmante Häuschen in direkter Kanallage in Wirdum besticht insbesondere durch einen sehr schönen Außenbereich mit kleinem Bootsanleger und die urige Gemütlichkeit im Innern des Hauses. Das Haus datiert vermutlich aus 1788 steht aber nicht unter Denkmalschutz. Die Fassade wurde bereits neu verkleidet. Im Innern des Hauses ist aber der Charme früherer Zeiten durch die Balkenlage auf Sicht zu spüren. Die Deckenhöhe ist teilweise eingeschränkt und unter 2 Meter. Das Eigentumsgrundstück bemisst rund 187 m². Das Haus bietet Ihnen rund 67 m² Wohnfläche. Die Fenster sind bereits isolierverglast und das Haus wird durch eine Gas-Therme beheizt. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss sind das Esszimmer, das Badezimmer und eine innenliegende Küche untergebracht. Das hell geflieste Tageslicht-Bad ist mit einer gemauerten Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Hier ist auch die Therme installiert. Die Küche ist innenliegend ohne Fenster und ebenfalls gefliest. Die Deckenhöhe beträgt hier 1,89 m. Vor Bad und Küche befindet sich ein mögliches Esszimmer. Es handelt sich um ein Durchgangszimmer, das mit Teppich ausgelegt ist. Vom Flur ist dieses über eine Stufe zu erreichen. Der Flur führt vor Kopf in ein helles und freundliches Wohnzimmer, das Ihnen rund 23 m² bietet. Am Boden ist Teppich verlegt, darunter ein Laminatboden. Vom Wohnzimmer erreicht man den kleinen Abstellraum, der gemauert ist und zum Garten führt. Obergeschoss: Über eine relativ steile Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier sind die 2 Schlafzimmer untergebracht. Die Räume sind fast bis in die Spitzen geöffnet und somit ist auch hier das schöne Ständerwerk freigelegt. Die Decken inkl. Schrägen sind weiß vertäfelt. Beide Räume sind mit Teppich ausgelegt. Ein WC mit Waschbecken (innen liegend) rundet das Raumangebot des Hauses im OG ab. Es wurde 2019 erneuert und ist mit einem Abzug ausgestattet. Außen: in diesem Außenbereich können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Die überdachte

EG: Flur Esszimmer (Durchgangsraum) Küche (Innen liegend) Badezimmer mit Dusche und Therme Wohnzimmer mit Zugang Terrasse/Garten Abstellraum (gemauert u. gefliest) OG: Flur 2 Schlafzimmer WC (Innen liegend) Außen: Überdachte Terrasse (Südseite) Garten Gartenhütte Kleiner Bootsanlegeplatz WC OG: 2019 Bad EG: teilweise neue Fliesen 2024 Therme: 1997 Fenster: 1986 (isolierverglast) Dämmung Dach mit Glaswolle (älter) Elektrik: Kippschalter, aber kein FI-Schutzschalter vorhanden Drainage: 2024 Wichtig für Sie zu wissen: -Im Wohnzimmer gibt es eine Wand mit aufsteigender Feuchtigkeit -Dem Haus ist kein PKW-Stellplatz zugehörig -Unter der Küche befindet sich noch eine alte Wasserbacke

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 214;1 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1788 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung