ATTRAKTIVES WOHNENSEMBLE FÜR ANLEGER ODER EIGENNUTZER! KEINE KÄUFERPROVISION!

Im vorderen Bereich des Grundstücks befindet sich das immer wieder modernisierte Haupthaus welches ursprünglich in 1951 erbaut wurde. Dieses verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein neuwertiges, behindertengerechtes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Des Weiteren finden Sie dort zwei Räume, die ursprünglich als Postfiliale genutzt wurden und die über einen separaten Hauseingang betreten werden können. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein hellgefliestes Bad mit Dusche. Zwei weiteren Schlafzimmer und ein zusätzliches, kleines Bad mit Dusche finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Der Teilkeller verfügt über zwei Abstellräume. Neben dem Haupthaus befindet sich der modernisierungsbedürfige Altbau welcher in ca. 1800 erbaut wurde und als Einzeldenkmal ausgewiesen ist. Das charmante Fachwerkhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der hauseigene Garten mit Sitzplatz lädt besonders im Sommer zum Verweilen ein. Fahrzeuge finden im Hof ihren Platz. Beide Häuser sind über einen kleinen Zwischenbau miteinander verbunden. Dieser kann bei Bedarf jedoch einfach zurück gebaut werden. Das Haupthaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 8.400€.

Das Haupthaus wird mit einer Gas-Therme der Firma Viessmann aus Baujahr 2013 beheizt. Der oberirdische Gastank befindet sich direkt neben dem Haus. Der anliegende Altbau wird lediglich mit Holzöfen beheizt. Im neueren Gebäude sind überwiegen dreifachverglaste Kunststofffenster verbaut. Der Altbau verfügt teils über Kunststofffenster aus 2000 und teils über einfachverglaste Holzfenster. Für den Fußbodenbelag wurde Fliesen, Teppich und PVC verwendet. Im Altbau sind jedoch auch noch die ursprüngliche Dielenböden zu finden. Der Sicherungskasten der Elektrik im neueren Haus ist aus 2002, die Elektrik des Altbaus ist veraltet. Die Eindeckung des Haupthauses wurde zuletzt im Jahr 2000 erneuert. Haben Sie Interesse? Dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder nutzen Sie gleich unsere 3D-Besichtigung.