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    Online seit: 09.04.2025

    Junges Haus sucht Familienanschluss

    72141 Walddorfhäslach
    775.000 €
    Kaufpreis
    5.5
    Zimmer
    160 m²
    Wohnfläche
    388 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 775.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    72141 Walddorfhäslach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2009 erbaut wurde und sich ideal für junge Familien eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² bietet es ausreichend Platz für ein komfortables Familienleben. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den großen Wohn- Essbereich, die Küche und das Gäste-WC. Die Küche hat eine beeindruckende Größe, so dass sich hier auch Koch-Profis und Back-Experten verwirklichen und austoben können. Auf der Südseite ist die große, überdachte Terrasse angelegt. Durch die Überdachung ist der Aufenthalt hier nahezu wetterunabhängig. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige und helle Schlafzimmer, Das Familienbad ist modern gestaltet und verfügt über eine große Eck-Badewanne, eine eben begehbare Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Auch für Regale und Utensilien ist hier noch Platz. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, als Musikzimmer, als Fitnessstudio oder Leseraum. Die GRUNDfläche beträgt hier rund 66m² (nicht in Wohnfläche enthalten) Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Mit Technik und Raumaufteilung ist Ihre Familie auf jeden Fall für die Zukunft gut versorgt.

    Ausstattung

    Das Wohnhaus wird aus einer Pellet-Zentrale über Fußbodenheizung beheizt. Die Anlage befindet sich im Untergeschoß der Garage. Die Eigentümer berichten von einem jährlichen Pelletverbrauch von rund 2,7 Tonnen. Das sind nicht einmal 1.000,-€ für Heizung und Warmwasser pro Jahr. Die sehr geräumige Garage wurde in Holzständerbauweise erstellt und ist mit Stromanschluss und elektrischem Tor ausgestattet. Das nicht unterkellerte Wohnhaus ist in Massivbauweise mit Thermoziegeln 2009 erbaut worden. Aus dem Eingangsbereich wird das Gäste-WC und die Küche erschlossen. Eine Stahl-Holztreppe führt in das Obergeschoss. Im Erdgeschoss sind die Böden komplett gefliest. Die Fenster sind in Kunststoff-2-fach isolierverglast. Im Obergeschoss sind Fliesen verlegt und in zwei Schlafzimmern Laminat. Das Bad ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, WC, Eckbadewanne und zwei Waschbecken. Durch die Ankleide führt die Treppe in das Ausgebaute Dachgeschoss. Das Studio ist mit Textilboden ausgelegt und komplett als ein großer Raum angelegt.

    Grundriss

    Grundriss-EG

    Lage

    Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Einfamilienhäuser aus, die ein harmonisches Wohnumfeld bieten. Die Gemeinde Walddorfhäslach ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Die Gustav-Werner-Schule ist in etwa 700 Metern erreichbar, während der Evangelische Kindergarten nur rund 800 Meter entfernt liegt. Im Ort gibt es noch den Gemeinde-Kindergarten in 500m Entfernung. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und bieten den Jüngsten eine sichere und komfortable Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle Walddorf Rathaus, die etwa 750 Meter entfernt liegt, gewährleistet. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A81 von Vorteil, die in etwa 10 Kilometern erreicht werden kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart ist ca. 25 Kilometer entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie der Netto Marken-Discount in etwa 1,2 Kilometern Entfernung bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch die nahegelegene Schönbuch-Apotheke und die Praxis Dres. med. Galka und Matthiesen in weniger als einem Kilometer Entfernung sichergestellt. In der Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität. Der nahegelegene Sportplatz und die umliegenden Parks laden zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an Wander- und Radwegen, die die natürliche Schönheit der Umgebung erschließen. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhigem

    Sonstiges

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    Dokumente

    Finanzierungsvorschlag-FALC-RB-67522.pdf.pdf
    Logo Herr Ralf Bohner

    FALC Immobilien Kirchentellinsfurt (Ralf Bohner)

    Herr Ralf Bohner

    Impressum

    Exposé-ID: 28319085  |  Referenz-ID: FALC-RB-67522


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