WUNDERBAR AUFGETEILTE 3,5-4 ZIMMER DG-MAISONETTEWOHNUNG IN URBANER STADTLAGE

ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSES IN EINER DER URBANEN UND SELTENEN ALTBAUWOHNLAGEN VON HEILBONN-SÜD ! Diese wunderbare 3,5-4-Zimmer DG-Maisonettewohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie ihrer tollen Aufteilung. Die Wohnung befindet sich in der Mansarde eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002 mit lediglich 3 Parteien. Auf ca. 80,27 m² Wfl. (Grundfläche ca. 125,71 m² ) verteilen sich Wohn-/Essbereich mit Balkon, separater Küche, Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Zimmer in der obersten Mansarde. Vom Dielenbereich erschließt sich rechter Hand das Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Duschwanne sowie angrenzend das geräumige Hauptschlafzimmer. Eine nachträglich eingebaute Klimatisierung sorgt auch in den Sommermonaten für optimale Wohlfühltemperatur. Linker Hand der Diele befindet sich die Küche die mit passgenauer Einbauküche und sämtlichen technischen Geräten ausgestattet ist. Im Anschluss öffnet sich der geräumige, wunderbar helle Wohn-/Essbereich - sicherlich das Herzstück dieser schönen Maisonettewohnung. Von hieraus hat man Zugang auf den gut dimensionierten Balkon der zum gemütlichen Verweilen in den Sommermonaten einlädt. Hier sitzt man geschützt auf ein Glas Wein nach Feierabend. Eine offene Treppe führt in die zweite Mansardebene, die einen mit einem kleinen Galeriebereich und zwei weiteren Studioräumen empfängt. Der Galeriebereich wird aktuell als Leseecke optimal genutzt. Die beiden Räume könnten natürlich zu einem größeren Raum zusammengelegt oder aber als separate Schlafzimmer, Home-Office Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Zur Wohnung gehört eine wunderbare Doppelgarage, die in dieser Gegend wirklich mit "Gold" aufzuwiegen ist. Ebenso ein geräumiger Kellerraum für Ihren übrigen Haushalt. Diese einmalige Mansarden-Maisonettewohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind oder eben anspruchsvolle Singels die Wert auf Stil, Komfort und eine ausgezeichnete Wohnlage legen. Zögern Sie nicht und

Kleine MFG mit nur 3 Einheiten / Viessmann Gaszentralheizung / Buche Laminatböden / Baujahrtypische Küche mit sämtlichen technischen Geräten - NEFF Geräte, Cerankochfeld, Kühl- und Gefrierschrank erneuert / cremeweißes Bad mit Waschtisch, WC, Duschwanne und Fenster / Waschmaschinenanschluss im UG / Kunststofffenster, 1x Dachfenster erneuert / Raufasertapeten / Buchetüren / weiß lasierte Holzdecken / Markise / Daikin Klimagerät (kühlen, entfeuchten, heizen) auf Balkon für Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich / Stahltreppe mit Buchestufen belegt / geräumiger Keller / Doppelgarage mit neuwertigem elektrischen Torantrieb / Satelliten TV Auf Wunsch können viele Möbel gerne auch separat übernommen werden!

ALLGEMEINES: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können. NACHWEIS- UND VERMITTLUNGSPROVISION: Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3,00 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss. IHR ANSPRECHPARTNER: Thomas Sinn Dipl. Sachverständiger (DIA) für bebaute und unbebaute Grundstücke, für Mieten und Pachten Bankfachwirt Immobilien-Verkaufsleiter / Senior Partner Lohtorstraße 13 74072 Heilbronn Tel.: 07131 26699-10 Fax.: 07131 26699-22 E-Mail: thomas.sinn@wuestenrot-sinn.de Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de FACEBOOK: Sehen Sie Immobilienangebote als erstes und exklusiv vor dem Vertriebsstart. Liken Sie uns auf Facebook und werden Sie VIP-Kunde. FINANZIERUNG: Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen Herr Ruslan Kress von der Wüstenrot Bausparkasse unter Tel.: 07131 2049107 oder E-Mail: ruslan.kress@wuestenrot.de, sehr gerne zur Verfügung.