Geräumiges 1- bis 2-Familienhaus mit Aufzug, Garage und idealer Raumaufteilung – inkl. Keller!

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie besonderen Highlights. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, das für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz und die angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die oberen Etagen beherbergen mehrere Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind. Besonders hervorzuheben ist, dass die 1. Etage auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann. Mit ausreichend Platz, einem eigenen Badezimmer und einer separaten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Aufzug, der für maximalen Komfort sorgt. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet somit viel Stauraum oder Platz für eine Hobby- & Co. Das gepflegte Grundstück umfasst eine Garage. Die Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Baujahresbedingt sind am Haus im Zuge des Erwerbs energetische Maßnahmen empfehlenswert (z.B. Dämmung der obersten Geschossdecke sowie Austausch der Fenster). Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 365,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (Energieausweis): 1967 Baujahr Wärmeerzeuger: 2003 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung Erdgeschoss: - großzügiger Flur - separates Esszimmer - Zugang vom Wohnzimmer aus (im Plan als Schlafzimmer eingezeichnet) - Küche mit praktischer Abstellkammer - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Badezimmer mit Dusche - Arbeits-/Gästezimmer Obergeschoss: - Flur - Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Bad - 3 Schlafzimmer - Zugang zum Balkon - weiteres Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss (ggf. ausbaufähig) - Zugang über eine fest verbaute Treppe - Stauraum - kleiner Austritt/Balkon Kellergeschoss: - Flur - mehrere Lager- und Kellerräume - Waschküche mit Zugang zum Garten - Heizraum (Gasheizung / Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe) Außenanlagen: - pflegeleichter Garten Konditionen: - Kaufpreis: 299.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.