Zwei Wohnungen mit Gartenanteil im Jugendstilhaus, Viersen-Hoser

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer attraktiven Kapitalanlage! Diese zwei schönen Wohnungen, jeweils im Ober- und Dachgeschoss mit Gartenanteil, vereinen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Einheiten befinden sich in einem gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1904, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Sie bieten alle Voraussetzungen für angenehmes Wohnen sowie eine hervorragende Vermietbarkeit. Im Grundbuch sind beide Wohnungen als eine Einheit in Form einer Maisonette-Wohnung geführt. Die interne Verbindungstreppe wurde jedoch vor einiger Zeit entfernt, sodass die Wohnungen aktuell als zwei separate Einheiten genutzt werden. Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt regulär über das Treppenhaus. Die Wiedereinrichtung einer Innentreppe (z. B. Wendeltreppe) ist jederzeit möglich. Ebenso kann die derzeit installierte Trennwand in Leichtbauweise zwischen Ankleide- und Schlafzimmer im Obergeschoss problemlos zurückgebaut werden. Beiden Wohnungen ist ein Gartenanteil von insgesamt ca. 88 m² zugeordnet, der individuell vom zukünftigen Eigentümer gestaltet werden kann. Ein Gartenschuppen sowie ein ca. 20 m² großer Kellerraum gehören ebenfalls zur Einheit. Die Räumlichkeiten sind bereits leerstehend und können somit kurzfristig selbst genutzt oder vermietet werden. Die Vermietbarkeit lässt sich als sehr gut bezeichnen – auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Neuvermietung. Kontaktieren Sie uns bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie!

- Maisonette-Wohnung mit Gartenanteil, auch als zwei separate Wohnungen weiter verwendbar - Jede Wohnung mit 3 Zimmer Küche, Diele, Badezimmer - Gaszentralheizung (Bj. 2010) - Durchlauferhitzer für die Warmwassererwärmung - Fliesen-, Laminat- und Teppichboden - Kunststoffrahmen-Doppelverglasungen - Rollläden, manuell - Einbauküche in der Wohnung Obergeschoss optional - modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche - Elternschlafzimmer von Flur und Wohnzimmer erreichbar - Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenraum sowie eigener zur Einheit gehörender Kellerraum - 3 große Dachgauben im Dachgeschoss, dadurch nur wenige Schrägen - Wohnfläche im Obergeschoss ca. 84,23 m², Dachgeschoss ca. 82,70 m² - Grundstücksgröße: 345 m², Gartenanteil zur Einheit ca. 88 m² - Gemeinschaftsgarten ca. 88 m² - Miteigentumsanteil: 671,89 von 1.000 - Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlungen 270 €/Monat (ohne Instandhaltungsrücklagen)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 222.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht. Ihr persönlicher Ansprechpartner: SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Immobilienmakler (IHK) DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1) Telefon: 02162 / 919888-1 www.schwarz-immo24.de