#Rendite Wohnung hochwertig renoviert Fenster NEU - voll möbliert

Diese sehr schöne, helle und gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung, im Jahre 2016 aufwendig und hochwertig mit komplett neuen Fenstern durch Fachfirmen renoviert, steht hier zum Verkauf. Die Wohnung ist seit der Renovierung vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und somit in einem top gepflegten Zustand, wobei die Küchengeräte nie genutzt wurden. Abweichend vom Grundriss besteht zwischen Küche und Flur keine Wand und die aktuelle offene Bauweise vergrößert die Wohnung optisch. Die Wohnung befindet sich im 4. OG (5 Stockwerke ingesamt) eines gepflegten Hauses mit 18 Wohneinheiten, mit einem sanierten Schwimm- und Saunabereich im Erdgeschoss. Dieser steht den Bewohnern zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage besteht im wesentlichen aus 2 Gebäuden mit jeweils 3 Häusern Zur Wohnung gehört ebenso ein Kellerraum, im Gemeinschaftseigentum das Schwimmbad sowie die Sauna. Ideal auch weiter als Feriendomizil zu nutzen, da die sehr geschmackvolle und sehr gut erhaltene Wohnungseinrichtung in der Wohnung verbleibt und komplett möbliert übergeben wird. Ebenfalls für Studenten bestens geeignet oder als Kapitalanlage/Renditeobjekt zur Weitervermietung. Ich freue mich auf Ihre Anfragen; bitte hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und ich sende Ihnen gern das Exposé mit der Anschrift zu. Gern vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin; Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung vorausgesetzt.

- Kaufpreis: € 145.000,- (inkl. Einrichtung) - Erbbaurecht - Hausgeld inkl. Erbbauzinz € 258,- - Renovierung 2016 durch Fachfirmen durchgeführt - Fenster komplette Wohnung NEU - Baujahr des Gebäudes ca. 1974 - 4. Etage mit Fahrstuhl (der Aufzug hält auf der Zwischenstation der Etagen ca. 8 Stufen) - Wohnfläche ca. 64 m2 - 2 Zimmer - Küche, Bad, großer Südbalkon - hochwertige Einbauküche inkl. Spülmaschine und Waschmaschine NEU - Badezimmer innenliegend mit begehbarer Dusche sowie elektr. Fußbodenheizung NEU - Fußbodenheizung im Bad bis in die Dusche verlegt NEU - hochwertige Armaturen Designer-WC - hochwertige Wand- und Bodenfliesen - Wohnbereich Panoramafenster (Neu) - elektrische Rollladen Wohnbereich - Kellerraum verschließbar - Balkon Südausrichtung - frei ab sofort - großer Eigentümeranteil sehr gepflegt - ETW mit 18 Wohneinheiten bestehend aus 2 Gebäuden mit jeweils 3 Häusern

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass alle mit größter Sorgfalt zusammen gestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir gegenüber Dritten nicht. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an brigitteImmobilien.de. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Verbraucherinformation: Online-Streitbeilegung gemäss Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt die seit 2016 bestehende Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) zum 19.07.2025 ein. Nur bis zum 20.03.2025 konnten noch Meldungen auf dieser Plattform, auf die wir an dieser Stelle bis dahin hingewiesen haben, erfolgen. Es werden seit dem 21.03.2025 keine neue Verfahren mehr angenommen und bearbeitet. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung. Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie