Zwei Häuser – ein großes Potential: Familienidylle, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück von 1.089 m² – mitten im Zentrum von Riesa, aber dennoch mit grünem, ruhigem Außenbereich. Ob als Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenprojekt oder als solide Kapitalanlage – hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Großes gemeinsames Außenareal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Garten, Stellplätze, Erholung) Fazit Zwei Häuser – unzählige Möglichkeiten! Dieses besondere Immobilienensemble vereint Zentrumsnähe, Wohnraumvielfalt, grünes Umfeld und Entwicklungspotential. Ob zur Eigennutzung, teilweisen oder kompletten Vermietung, als Kombination von Wohnen & Arbeiten oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt – diese Gelegenheit ist selten!

Haus 1 – Vielseitig nutzbar mit modernisierter Technik Wohnfläche: ca. 227 m² Baujahr: 1990 Zustand: gepflegt, teilweise modernisiert Ausstattung & Aufteilung: Keller: Heizungsraum mit neuer Erdgas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2023) inkl. Warmwasseraufbereitung und neuen Wasserleitungen, Waschraum, zusätzliche Kellerräume Erdgeschoss: Gewerbeeinheit (ca. 24 m²) – aktuell vermietet Wohnung (ca. 66 m²) – leerstehend, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Flur Obergeschoss: Wohnung (ca. 90 m²) – 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, separates WC – aktuell vermietet, wird ab September 2025 frei Dachgeschoss: Wohnung (ca. 47 m²) 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Dad und Flur – sanierungsbedürftig, vermietet 2 zusätzliche Bodenräume / Kammern Dach: ca. 1985 Fenster: ca. 1994 Haus 1 eignet sich ideal für die Eigennutzung und teilweise Vermietung – eine solide Finanzierungshilfe durch Mieteinnahmen ist möglich. Haus 2 – Sanierungsobjekt mit viel Charme Baujahr: ca. 1890 Wohnfläche: ca. 128 m² Zustand: sanierungsbedürftig Teilunterkellert Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 60 m²): Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, weiteres Zimmer Obergeschoss (ca. 70 m²) Haus 2 bietet enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Handwerker oder Investoren, die neuen Wohnraum schaffen möchten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 154.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist E. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.