Ihre Chance ! Mehrfamilienhaus mit vermieteter Gewerbefläche in Chemnitz

Mit diesem Objekt bietet sich die Gelegenheit, Entwicklungspotenzial zu realisieren und den Traum der eigenen Immobilie in Kombination mit stabilen Mieteinnahmen zu verwirklichen. Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer vermieteten Gewerbeeinheit. Die tatsächlich zu Wohnzwecken genutzte Fläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 176 m². Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Flächenaufstellung: Keller: ca. 78 m ² Erdgeschoss – Gewerbeeinheit: ca. 79 m² (vermietet) Obergeschoss – Wohneinheit 1: ca. 38 m² (leerstehend) Obergeschoss – Wohneinheit 2: ca. 45 m² (leerstehend) Dachgeschoss – Wohneinheit 3: ca. 88 m² (derzeit durch den Eigentümer zu Wohnzwecken genutzt, Auszug nach Verkauf) Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 88 m²) wird seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt. Eine Baugenehmigung für den mutmaßlich in den 1990er-Jahren erfolgten Dachgeschossausbau liegt nach aktuellem Kenntnisstand nicht vor und wäre ggf. nachträglich einzuholen. Eine Gewähr für die Erteilung einer entsprechenden Genehmigung wird nicht übernommen. Unter Berücksichtigung der vorhandenen Flächen ergibt sich eine derzeit tatsächlich genutzte Fläche von insgesamt ca. 250 m ². Die Gewerbeeinheit war über viele Jahre an ein Bestattungsunternehmen vermietet und ist seit 04/2023 erneut an ein Bestattungsinstitut vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.976,– €, Mietrückstände bestehen nicht. Das Objekt wurde in den 1990er-Jahren teilweise saniert. Zwischenzeitlich besteht erneut Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Auf dem Hof befindet sich zudem ein leerstehendes Nebengebäude, in dem sich auch eine Garage befindet. Den Zugang zu weiteren Unterlagen sowie zu umfangreichem Bildmaterial erhalten Sie nach Ihrer Anfrage und nach Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie des Provisionsvertrages.

Die Ausstattung ist einfach, unmodern aber durchaus noch praktikabel. 

Die Angabe des Baujahrs ist eine Pflichteingabe in die sich nur Zahlen eintragen lassen. Wir schätzen, dass das Gebäude um 1898 - 1899 errichtet wurde. Das genaue Datum des Baujahrs ist uns nicht bekannt. Die Einsicht im Bauaktenarchiv ergab keine genauen Hinweise zum Herstellungsdatum. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Informationen übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kauf- bzw. Mietvertrag. Das Exposé stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Zwischenverkauf oder -vermietung bleibt vorbehalten.