Praxisraum oder Büroräume

In zentraler Lage in Böblingen stehen zum 01.05.2025 Praxisräume im ersten OG zur Vermietung frei. Die Gesamtfläche der Praxis beträgt ca. 119m² und besteht aus fünf Räumen, einer Küche sowie Flur, zwei Toiletten und einem Vorraum. Der direkte Zugang von der Schlossbergstraße mit nur 2 Stufen. Es stehen 2 Stellplätze direkt vor dem Eingang zur Verfügung. Die Nutzung dieser Gewerbeeinheit kann vielseitig genutzt werden, wie beispielsweise als Physiotherapie-, Massagepraxis, Naturheilkunde- und Krankengymnastikpraxis. Die Praxis bietet direkt vor der Tür ideale Orts- und Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Schritte entfernt sowie der Bahnhof mit einer kurzen Fahrtstrecke. Die Praxis hat zusätzlich noch 2 Eingänge vom Treppenhaus aus, somit ist auch eine Untervermietung von z.B 3 Räumen oder eine Gemeinschaftspraxis denkbar. Der große Raum, nach Entfernung der Zwischenwand (ca.44m²) eignet sich für Gymnastik-Kurse etc.

Das Gebäude wurde 2017 umfangreich generalsaniert und stark gedämmt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2029. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 87.20 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS