Bungalow mit Naturteich und weitläufigem Garten in ruhiger Lage

Der 1978 erbaute und 2008 umfassend sanierte Bungalow bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 229 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Zwei separate Eingänge sorgen für eine optimale Flexibilität, um Privatsphäre und geschäftliche Aktivitäten zu trennen. Alternativ kann das Gebäude auch in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt werden. Das Wohnzimmer mit einer Größe von 30 m² verfügt über einen Kaminofen und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, von der aus Sie einen traumhaften Blick auf den liebevoll angelegten Garten und den Gartenteich genießen können. Das ebenso große Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein. Zwei geräumige Badezimmer sind jeweils mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten hohen Komfort. Die fünf großzügigen Schlafzimmer vervollständigen das Angebot. Darüber hinaus bieten die Flure vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für weiteren Stauraum. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, und im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Der Außenbereich besticht durch das idyllisch angelegte Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.637 m². Der Gartenteich wurde mit einer hochwertigen Folie angelegt und war ursprünglich als Schwimmteich konzipiert. Mit einer Tiefe von 1,50 m ist er nach geringfügigen Umbauten auch zum Schwimmen geeignet. Die naturnah gestalteten Bereiche bieten Lebensraum für zahlreiche Tiere. Die Immobilie verfügt über eine moderne Energieausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,12 kWp und eine Gasheizung, kombiniert mit Solarthermie, tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei, die laut Energieausweis mit der Klasse B bewertet wird. Ein Glasfaseranschluss sorgt mit einer Geschwindigkeit von 500 Mbit/s für schnelles Internet und zeitgemäße Konnektivität. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

BUNGALOW: - Baujahr der Kernsanierung: 2008 - Energieklasse B - Photovoltaikanlage (6,12 kWp) - Gasheizung mit Solartermie - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen im Wohnzimmer - Einbauküche mit allen elektrischen Geräten - Rollläden an allen Fenstern - Hauswirtschaftsraum - Zwei separate Eingänge, Umbau in zwei Wohnungen möglich - Glasfaseranschluss mit 500 Mbit/s AUSSENANLAGEN: - Grundstücksfläche: ca. 2.637 m² - parkähnlich gestaltet - Terrasse mit Blick auf liebevoll angelegten Garten und Gartenteich - Gartenteich, 1,50 m tief, als Schwimmteich nutzbar - Lebensraum für Wildtiere und Insekten HINWEIS ZUR GRUNDSTEUER: Für dieses Objekt fällt die Grundsteuer moderat aus, was zu einer attraktiven Reduzierung der laufenden Betriebskosten beiträgt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 71.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales