Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Die großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 in angenehmer Wohnlage von Wuppertal-Barmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer klassischen Raumaufteilung bietet sie viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Nachbarschaft und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz aus. Die Fenster verfügen über eine doppelte Verglasung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen verbaut. Das Badezimmer wurde vollständig gefliest und verfügt über einen Gasdurchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. Pkw-Stellplätze sind nicht zugeordnet. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Perspektivisch kann sie – vorbehaltlich der gesetzlichen Rahmenbedingungen – auch zur Eigennutzung geeignet sein. Weitere Schritte in diese Richtung sind individuell zu prüfen. Insgesamt handelt es sich um ein solides, gut geschnittenes Zuhause mit Entwicklungspotenzial, das sich in einem urbanen Umfeld mit guter Infrastruktur befindet.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassisch geschnittene Raumaufteilung mit drei separat zugänglichen Zimmern, einer abgeschlossenen Küche sowie einem Tageslichtbad. Der zentrale Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die klare Struktur des Grundrisses ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Paare, kleine Familien oder berufstätige Eigentümer mit Bedarf an Homeoffice. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine funktionale Warmwasserversorgung über einen Gasdurchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelt verglast und sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchsabrechnung, was eine bedarfsgenaue Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zugeordneten Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Der Balkon erweitert die Wohnfläche um eine angenehme Freifläche mit Blick ins Wohnumfeld – ein wertvoller Rückzugsort im Alltag.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wird von einer verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft verwaltet, die auf den Werterhalt des Objekts achtet. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren städtischen Angeboten macht diese Wohnung zu einer vielseitigen und attraktiven Option.