LANDHAUS AM MEER mit Ferienvermietung, PV-Anlage, Hallen, Stall mit arrondierter Hauskoppel !

Genieße die Freiheit in Alleinlage in Meeresnähe ! Perfekt für Pferdefreunde, Hobbybauern u.v.m. 2 Auffahrten führen auf dieses vielseitig nutzbare Anwesen. Es besteht aus einem schönen sanierten Wohngebäude sowie Anbau, Stallbereich und riesiger Halle (mögliche Bewegungshalle). Das hübsche Landhaus aus dem Baujahr 1922 teilt sich auf in Hauptwohnung ca. 110qm im Erdgeschoss sowie Ferienwohnung und weiterem Wohn-/ Bürobereich im Dachgeschoss. Das Gebäude ist seit 2016 umfangreich saniert worden: - Fussbodenaufbau mit Fussbodenheizung in Wohnzimmer, Bad und Esszimmer - Fenster - Gasbrennwerttherme und Anlage komplett - Elektrik, sämtliche Installationen - neue Bäder - Bauernküche mit historischem Fliesenboden und Klöntür zum Garten - Dach nachträglich isoliert Wohnhaus Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Terrassenausgang, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro, HWR mit Durchgang zum Wirtschaftsbereich, 2 Nebenräume mit zusätzlichem Duschbad Wohnhaus Dachgeschoss: Flur, Ferienwohnung mit offener Wohnküche, Schlafzimmer und Duschbad, Gästezimmer , weiterer Wohnbereich mit Schlafzimmer mit Ankleide, Wohn-Küchen-Essbereich mit Einbauküche und Duschbad. An das Wohnhaus schließt sich das ca. 500qm große massive Stallgebäude mit 500qm Bodenraum darüber an. Dahinter befindet sich gut 1000qm große Hallenbereich sowie ein Offenstall an der Hauskoppel. Die Wirtschaftsgebäude sind von mehreren Seiten mit Toren bzw. Türen zugänglich. Gut 700qm der Dachflächen sind 2019/20 erneuert worden. Die 2023 installierte PV Anlage hat 13,8 KwP sowie einen 10Kw-Speicher (erweiterbar). Im Bauerngarten gibt es neben Apfel- und Birnenbäumen diverse Früchte wie Stachelbeeren, Himbeere, Flieder, Bärlauch, Waldmeister u.v.m. Das Angebot umfasst die arrrondierte Hauskoppel mit ca. 2,7ha. OPTIONAL: Weitere ca. 6,2 ha komplett drainierte Ackerland/ Grünfläche können gepachtet oder dazu gekauft werden! Ein echtes Highlight ist die genehmigte private 340 Meter

Kaminofen, 2. Kaminzug vorbereitet, Sauna, überdachte Terrasse, gewerblich nutzbarer Kühlraum, Gasbrennwertheizung , Flüssiggastank, 30.000l Regenwasserzisterne, Hauskläranlage mit 3 -Kammer-System + Nachklärteich, Glasfaseranschluss vorbereitet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1922. Die Energieeffizienzklasse ist B. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de info@FRIESENMAKLER.de