Online seit: 11.04.2025

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Gartenoase

Güssgraben 12, 97688 Bad Kissingen

649.000 €

Kaufpreis

5.0

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

489 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCBarrierefrei / für SeniorenEinbaukücheGarage / StellplatzKaminGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	649.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	145 m²
Grundstück:	489 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2013
Zustand:	Neuwertig
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Carport
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	70 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2013

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Standort

Güssgraben 12, 97688 Bad Kissingen

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Modernes Einfamilienhaus (KfW 70) – Top-Zustand, ruhige Lage! Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 2014, KfW 70) auf einem 489 m² großen Grundstück in sonniger und ruhiger Lage. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Ausstattung, geringe Nebenkosten und ihren neuwertigen Zustand. Highlights: ✅ KfW 70 – energieeffizient & kostensparend ✅ Solaranlage – nachhaltige Energiegewinnung ✅ 145 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern – ideal für Familien ✅ Toller, gepflegter Garten mit Pergola – uneinsehbar & perfekt zum Entspannen ✅ Gartenraum – zusätzlicher Stauraum oder Hobbyraum ✅ Ebenerdige Ein- & Ausgänge – barrierefreundlich und komfortabel ✅ Doppelcarport für bequemes Parken ✅ Nolte-Küche & Austroflamm-Ofen für höchsten Wohnkomfort ✅ Begehbarer Dachboden – viel zusätzlicher Stauraum ✅ Dachterrasse möglich – weiteres Outdoor-Highlight ✅ Geringe Nebenkosten dank effizienter Bauweise Das Haus ist kurzfristig verfügbar ! KONTAKT: 0171/ 8377345

Ausstattung

Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung !

Grundriss

Lage

Zentrale tolle Lage Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Haus wäre verfügbar ab April 2025

Private:r Anbieter:in

Marco Hart

Exposé-ID: 28617048 | Referenz-ID: 327381

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