Eine attraktive 3-RW im EG mit EBK, Garage, PKW-Aussenstellplatz & Gartenanteil.

An der Heimatscholle!!! Eine attraktive helle 3-Raum- Hochpaterrewohnung in grüner Lage von Gera ab 15.07.2025 zu vermieten. Das Objekt hat eine Ölzentralheizung mit Langzeitsteuerung vom Flur der Wohnung aus einstellbar. Das gemütliche Wohnzimmer ist zusätzlich zu den Wandheizkörpern mit einen Kachelofen ausgestattet, der auch noch in Funktion/Betrieb ist. Die ca. 15m² große Küche ist mit einer Einbauküche mit großem Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld & Einbauspüle ausgestattet. Die Abluft der Dunstabzugshaube wird direkt über das Dach abgelassen. Ein Vormieter hat einzelne Küchenschränke und die Dunstabzugshaube mit schicker LED-Beleuchtung mit Fernbedienung ausgestattet. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer/Strom erzeugt. Ein Highlight dieser Wohnküche sind die beiden größeren Fenster direkt an einer Hausecke mit Blick ins Grüne. Eine Speisekammer mit Fenster befindet sich an der Wohnküche. Das Bad hat eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und Linoleum. Die kostenfreie Gartennutzung eines eigen zugeordneten Gartenanteils ist optional möglich. Eine Abstellkammer auf halber Treppe & ein Kellerraum, welcher mit 2 Feuchtraumdeckenlampen, vielen Steckdosen & Regalen sowie Werkbänken ausgestattet ist, gehören auch zur Wohnung. Die digitale Heizungssteuerung im befindet sich im Wohnungsflur. Jeder Wohnung ist ein PKW-Stellplatz für mtl. 10,00 € auf dem Grundstück zugeordnet. Ausserdem wird zu dieser 3-RW noch eine Garage/Werkstatt für monatlich 25,00 € mit vermietet. Die Fahrräder könnten in einen dafür vorgesehenen Raum im Schuppen/Fahrradraum (ebenerdig) untergestellt werden. Im Jahr 2009 im Zuge der Haussanierung wurde auch die Ölheizung im Kellergeschoß eingebaut. Kaution: 1000,00€. Die monatliche Miete insgesamt beträgt hier 507,00 € (Kaltmiete + Nebenkostenvorauszahlung + Garage + PKW-Aussenstellplatz). Im Gebäude gibt es nur 3 Etagenwohnungen. Das Gebäude wurde 1935 erbaut und im Jahre 2009

- eine Einbauküche, - eine Wohnküche mit 2 Fenstern an einer Hauswandecke und ein Abstellraum in der Wohnung, - ein weiterer Abstellraum auf halber Treppe, - ein Kellerabteil, - ein Kachelofen im Wohnzimmer als zweite Heizoption und eine Ölzentralheizung im Kellergeschoß für das ganze Haus, - ein Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Waschbecken, - ein PKW-Aussenstellplatz Nr.3 (10,00 €) & eine kleinere Garage/Werkstatt (25,00 €) werden mit angemietet. - eigener Gartenanteil von ca. 350 bis 400 m² hinter dem Garagengebäude ohne Pacht oder Nutzungsgebühr.

- ein Hausmeister, der auch im Objekt wohnt kümmert sich um die Straßenreinigung und den Winterdienst, - für 10,00 € monatlich wird im Hof in PKW-Stellplatz angemietet & für 25,00 € eine kleinere Garage/Werkstatt. Der Energieverbrauchsausweis wurde am 10.04.2025 ausgestellt und ist bis zum 10.04.2035 gültig. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes liegt bei 116,8 kWh/(m² a). Die Effizienzklasse ist "D".