Drei Zimmer - das geht immer! FALC Immobilien Heilbronn

Verwirklichen Sie Ihre Wohn(t)räume Sie wollen in ruhiger, begehrten Wohnlage, aber dennoch sehr zentral und nah am Stadtleben wohnen? Bei diesem Immobilienangebot werden alle Wünsche erfüllt. Hier können Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen in Heilbronn, nahe des Gaffenbergs wohnen. Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien freut sich, Ihnen diese schöne Wohnung vorstellen zu dürfen. Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung, in einem im Jahr 2005 erbautem Wohnkomplex am Badener Hof in toller Lage. Die hier angebotene Wohnung bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von knapp 90 m², verteilt auf drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit angrenzendem Garten. Hier finden Sie Ihr ganz persönliches Fleckchen Natur. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil dürfen natürlich auch nicht fehlen. Im Keller des Gebäudes finden Sie einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung eignet sich nicht nur perfekt für Paare oder junge Familien, sondern auch für ältere Paare oder Rentner, da sich die Wohnung im Erdgeschoss befindet. Lediglich drei Stufen trennen Sie von Ihrem neuen Wohn(t)raum. Geheizt wird über Fernwärme. Bei den zahlreichen Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen. Auf den Böden finden Sie überwiegend dunkle Granit-Fliesen und hochwertiges Vinyl in dunkler Holzoptik. Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2025 wie folgt zusammen: Die nicht umlagefähigen Kosten betragen 32,09 € pro Monat zzgl. 66,44 € für die Rücklage. Die auf einen möglichen Mieter umlegbaren Kosten betragen 187,84 € pro Monat. Abgebucht werden monatlich 287,00 €. Der aktuelle Rücklagenstand beträgt laut Abrechnung 2023 für das Gesamthaus: 45.674,83 €, der Anteil für die Wohnung beträgt: 2.308,81 €, dieser Betrag geht nach dem Kauf auf sie über. Die mögliche Kaltmiete liegt hier bei circa 15,45 € / m², sie könnten also monatlich 1.360,00 €

Hell, zeitlos und gemütlich - dies scheint das Motto dieser Wohnung zu sein. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie direkt ohne Stufen in die schöne Wohnung im Erdgeschoss! In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie der breite Eingangsbereich, hier finden Sie an der Garderobe Platz für Jacken und Mäntel, auch sind hier Taschen und Schuhe perfekt aufgeräumt. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen anderen Räumen. Der gemütliche, offene Wohnbereich lädt zu entspannten Abenden mit Ihren Liebsten ein! Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der herrlichen Terrasse, nach Nordwesten ausgerichtet, genießen Sie hier ein Gläschen Wein mit Ihren Liebsten und betrachten den Sonnenuntergang. Im angrenzendem Garten können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen, während die Kinder unbeschwert spielen. Ein großzügiges Tageslichtbad wartet hier auf Styling, Schaumbäder und kühle Erfrischungen. Die extra breite, ebenerdige Dusche mit Glasvorrichtung ist hier das Highlight. Ein angrenzendes separates WC darf natürlich auch nicht fehlen. Das große, helle Schlafzimmer wartet auf Ihren individuellen Einrichtungsstil, verbringen Sie erholsame Stunden in Ihrer behaglichen Traumoase und starten Sie ausgeruht in den Tag. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinderzimmer an, selbstverständlich finden auch ein Büro oder ein Gästezimmer mit gemütlicher Leseecke oder ein Hauswirtschaftsraum Ihren Einsatz. Richten Sie sich Ihre individuelle Wohlfühlzone ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ein. Abgerundet wird die Wohnung mit einer großzügigen Küche, mit viel Stauraum für Vorräte und Utensilien. Ein leistungsstarker Backofen, ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination lässt die Küchenfee frohlocken und verbleibt in der Immobilie. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein Ihnen zugewiesener und

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.