REMSCHEID-LÜTTRINGHAUSEN, NÄHE ORTSKERN: ALTERSGERECHTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON U. GARAGE

Sie denken beruflich vielleicht bald ans Aufhören, möchten sich eventuell kleiner stellen und Ihr Haus verkaufen? Keinen Rasen mehr mähen und sich allein um das Haus kümmern müssen? Dann haben Sie vielleicht jetzt mit dieser schönen und fast barrierearmen Eigentumswohnung Ihr neues Zuhause gefunden. Die Wohnung befindet sich in der Richthofenstraße 66 in Remscheid-Lüttringhausen, mit fußläufiger Nähe zur Altstadt und mit guter Anbindung an den ÖPNV. Die Wohnung ist über ein großzügig angelegtes - mit Granit ausgelegtem - Treppenhaus zu erreichen und mit einem Aufzug, der alle Ebenen bis zum Kellergeschoss anfährt. Die Wohnung ist mit ihrem sehr großzügigem Zuschnitt und drei hellen Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer ideal für bis zu drei Personen. Das Mehrfamilienhaus mit 23 Wohneinheiten und 19 Stellplätzen wurde im Jahr 1996 in einer dreigeschossigen Massivbauweise mit Unterkellerung mit Tiefgaragen erbaut. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. ca. 80,15 m² und einen schönen südlichwest ausgerichteten, über Eck verlaufenden Balkon, der Ihnen einen unverbaubarem Blick über Lüttringhausen und damit einen hohen Freizeitwert bietet. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Kellerraum. Wenn Sie also mehr Freizeit haben und weniger arbeiten möchten, dann wird Ihnen diese Eigentumswohnung mit guter örtlicher Anbindung sicherlich sehr gefallen. Weitere Details +++ Massive Bauweise mit Geschossdecken aus Stahlbeton +++ Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung +++ Außenrollladen aus Kunststoff +++ Die Elektroinstallation entspricht dem Stand des Baujahres (2002) +++ Gas-Zentralheizung von Vaillant aus 1996 (wird erneuert) +++ Eigene Verbrauchszähler +++ Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer +++ Wasch-Trockenraum mit Anschluss für Ihre Geräte im Kellergeschoss +++ Kabelfernsehanschluss. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen diese zentral gelegene Eigentumswohnung mit großzügigem

Die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung betreten Sie über eine weiß-grau geflieste Diele mit großem Garderoben-Einbauschrank und einer Gegensprechanlage. Geradeaus gelangen Sie entweder in ein zur Küche hin halboffenes und großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer, von dem aus Sie einen großen, über Eck verlaufenden Balkon begehen können. Hier – wie auch im gut geschnittenen Kinder- und Schlafzimmer - wurden die Böden mit einem hellen modernen Laminat ausgelegt. Sämtliche Räume sind ohne Tapeten auf Putz weiß gestrichen und mit weißen Innentüren ausgestattet. Von der Diele gelangen Sie zunächst in ein weiß verfliestes Gäste-WC* mit diversen Ablagen und einem kleinen Wäscheschrank, der von Ihnen übernommen werden kann. Die Küche mit länglichem Zuschnitt ist mit einer weiß-grauen Bodenfliese ausgelegt und mit einem weißen Fliesenspiegel versehen. Sie ist entweder von der Diele oder vom Wohnzimmer über den halboffenen Essbereich begehbar. Die Kücheneinbauten mit matt-weißen Fronten und Elektrogeräten von Miele und Bosch ist im Kaufpreis enthalten und können Sie bei Bedarf ebenfalls übernehmen. Das weis verflieste* Badezimmer bietet Ihnen neben ausreichenden Platzverhältissen ein WC eine Dusche und eine Badewanne. Die Wände sind dreiviertelhoch und weiß verfliest. Eine schöne und helle Eigentumswohnung, die es sich lohnt anzusehen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2032. Endenergiebedarf beträgt 99.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. Preisangaben: Der Kaufpreis der Eigentumswohnung beträgt EUR 199.800,00 inkl. einer Einzelgarage. Das Hausgeld für den Eigentümer beträgt monatlich EUR 346,00 inkl. Heizkosten (Gas) und Rücklagenbildung, zzgl. individuellem Stromverbrauch. Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob diese Eigentumswohnung mit großzügigem Platzangebot die richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02191 8900310 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis zur Maklerprovision: Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an, provisionsfrei. Hinweis zum Instandsetzungsbedarf: Das Gemeinschaftseigentum (nicht die Wohnung) hat einen erhöhten Instandsetzungsbedarf, den wir im Detail gerne mit Ihnen besprechen. Hier wird es künftig zu einer Sonderumlage oder einer Kreditaufnahme durch die WEG kommen. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Hinweis zum Gäste-WC und Badezimmer: Die Wandfliesen wurden mit einem weißen Fliesenlack überstrichen. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und den Flächen sind durch eigene Nachforschungen, durch eine Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Flächenberechnung nicht überprüft worden. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben und zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten. Wir bringen Menschen zusammen und glücklich ans Ziel! Verkäufer-Service: Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen,