Gepflegtes Reihenendhaus in angenehmer Wohnlage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem charmante Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 2005. Dieses Reihenendhaus verbindet klassischen Charme mit modernen Elementen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die gepflegte Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Ehingen an der Donau. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar – sei es für Einkäufe, den Kindergarten, Schulen, den Bahnhof, Ärzte, Parks und vieles mehr. Die Architektur dieses Reihenendhauses kombiniert zeitgemäßes Design mit praktischer Funktionalität. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet dieses Reihenendhaus ausreichend Platz für ein komfortables und modernes Familienleben. Die optimale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die gesamte Familie. Freuen Sie sich auf ein Wohnkonzept, dass Stil und Wohnkomfort gerecht wird. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem offenen Wohn-Essbereich, der in Verbindung mit der Küche ein harmonisches Zentrum bildet. Ein Gäste-WC sorgt für Komfort und praktische Annehmlichkeiten im Alltag. Der Zugang zum eigenen Garten und zur großzügigen Terrasse mit Süd-Westausrichtung verleiht dem Wohn-Essbereich zusätzlichen Charme und erweitert die Wohnfläche nach draußen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als weitere Kinderzimmer, Büro oder kreativer Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich drei Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sei es als Hobbyraum, Vorratsraum oder als Stauraum. Die Zentralheizungsanlage mit Gas-Brennwert-Therme sorgt für eine behagliche und gleichmäßige Wärmeverteilung. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Lüftung sowie ein Balkonkraftwerk

Eckdaten - Wohnfläche: 130 m² - Grundstücksfläche: 269 m² - Baujahr: 2005 - Geschosse: 3 - Besonderheiten: Terrasse, Balkon mit Balkonkraftwerk - Keller: Vollständig unterkellert - Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz inklusive - Heizung: Gaszentralheizung Raumaufteilung Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC - Küche - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: - Drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) - Großzügiges Badezimmer Dachgeschoss: - Zwei weitere Zimmer, vielseitig nutzbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 63.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.