Attraktive, sanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

In Neu-Ulm erwartet Sie eine frisch renovierte Wohnung, die praktisch und zentral gelegen ist. Der pflegeleichte Vinylboden und moderne Fliesen erleichtern die Reinigung und sorgen für ein ansprechendes Aussehen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbessern Wärme- und Schalldämmung, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Frisch verputzte Wände und Decken verleihen der Wohnung ein sauberes, neues Erscheinungsbild. Die Elektrik und Wasserleitungen wurden 2025 komplett erneuert, was eine sichere und effiziente Versorgung gewährleistet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Heizung, während die Warmwasserversorgung durch ein gasbetriebenes System gesichert ist. Das Badezimmer wurde neu saniert, ist modern und funktional gestaltet und mit zeitgemäßen, wassersparenden Sanitäranlagen ausgestattet. Diese Modernisierungen machen die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage, die den Wohnkomfort steigert und das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer erhöht. Das Haus selbst wurde ebenso von außen gedämmt und verputzt. Der Eingangsbereich wird bald mit einer neuen Eingangstür ausgestattet. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fahrradraum, ein ca. 10 qm großer Kellerraum und ein Dachbodenraumabteil bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die zentrale Lage sorgt für schnellen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Wohnung ist ideal für diejenigen, die ein praktisches und komfortables Stadtleben suchen, ohne zu viel ausgeben zu müssen – eine exzellente Wahl für Investoren oder Käufer, die eine sorgenfreie Immobilie in einer belebten Stadt suchen.

Lage: 4. Obergeschoss, zentrale Lage in Neu-Ulm Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinyl und moderne Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, verbesserte Wärme- und Schalldämmung Wände & Decken: Frisch verputzt, sauberes Erscheinungsbild Elektrik: 2025 komplett erneuert Wasserleitungen: Komplett ausgetauscht, sichere Versorgung Heizung: Elektrisches System Warmwasser: Gasbetriebenes System Badezimmer: Modern und funktional Hausdämmung: Außen gedämmt, verputzt Eingangsbereich: Neue Eingangstür geplant Zusatzräume: Fahrradraum, Kellerraum (ca. 10 qm), Dachbodenraumabteil Energieausweis: Vorhanden, nicht aktuell, in Bearbeitung, wird bei Besichtigung vorgelegt Investition: Attraktive Kapitalanlage, erhöhter Wohnkomfort Das Wohnungserbbaurecht besteht bis zum 31.12.2053 (99 Jahre ab 1955). Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 26,45 € pro Wohneinheit (ursprünglich 51,74 DM, wertgesichert). (Hinweis: Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Stadt Neu-Ulm). Erfolgt keine Verlängerung, geht das Gebäude in das Eigentum der Stadt über. Die Eigentümer erhalten dafür eine gesetzlich garantierte Entschädigung in Höhe des Zeitwerts des Gebäudes am Laufzeitende.)

RPG Birich Immobilien Telefon: 07352 - 9415755 E-Mail: info@birich-immobilien.de Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen www.birich-immobilien.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 296770753 Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Ulm, Olgastr. 95-101, 89073 Ulm Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.