***Barrierefreie Erdgeschosswohnung mit Garten, Stil & Klasse in Hennef-Allner***

ZOBEL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen hier diese absolut atemberaubende Erdgeschosswohnung der Extra-Klasse aus dem Jahre 2016. Moderne Architektur kombiniert mit modernster Technik und einem hohen Wohnkomfort sind nur ein paar Stichwörter, die diese Immobilie am besten beschreiben. Das Projekt vereint ein zeitgemäßes Design mit durchdachten Grundrissen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen. Barrierefreies Wohnen ist hier möglich. Die großzügigen Grundrisse schaffen offene Wohnbereiche, die ein harmonisches Wohngefühl ermöglichen. Die helle und freundliche Atmosphäre des Hauses wird durch zahlreiche großzügige Fensterflächen verstärkt, die für eine natürliche Belichtung sorgen. Jetzt bietet sich Ihnen eine der ganz wenigen Gelegenheiten. Mit dieser Investition in Hennef sind Sie sicher auf der richtigen Seite und investieren in eine top moderne Immobilie. Schon beim Betreten der immobilie werden Sie von einem eleganten Entrée-Bereich empfangen. Der großzügige Eingangsbereich lässt auf Grund der modernen Haustüranlage, der hochwertigen Materialauswahl am Boden sowie im Treppenhaus nur Erahnen, was Sie in den einzelnen Wohnungen erwarten können. Ein einladender, großzügiger & heller Eingangsbereich erwartet Sie beim Betreten der Wohnung. Die Wohnung selbst verfügt über ein traumhaftes, offenes Wohnkonzept. Die offene Küche mit Blick in den schön angelegten, grünen Garten ist perfekt in das Wohn-/Esszimmer integriert. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne, überdachte Sonnenterrasse sowie Ihren Garten. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein sehr modernes & geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres separates Gäste-WC. Ein Schlafzimmer sowie ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer komplettiert das Angebot der Wohnung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie Lebensmittelvorräte etc. und erspart einem den lästigen Weg in den Keller. Eine

Die erstklassige Ausstattung des gesamten Hauses spiegelt den anspruchsvollen Standard dieser Immobilie wider. Alle Räume des Hauses werden mit einer Fußbodenheizung mit wohliger Wärme versorgt. Die eigene, innovative Wärmeerzeugung des Hauses erfolgt über eine Erdwärmepumpe der Firma Viessmann. Diese Immobilie verkörpert den aktuellen Standard für zeitgemäßes, modernes und nachhaltiges Wohnen, ohne dabei Kompromisse bei Design, Qualität oder Komfort einzugehen! Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Miete beläuft sich auf 990,-€/mtl. kalt zzgl. 60,-€/mtl. für die Garage Der Wohnung ist weiterhin ein Kellerraum zugeordnet. Dank der modernen Bauweise, der 3-fach Verglasung sowie der Erdwärmepumpe als Heizsystem profitieren die Mieter von absolut niedrigen Nebenkosten. So zahlen die Mieter jährlich nur zwischen 300-400 € an Heizkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung transparent dargestellt. Hier weitere Highlights dieser Immobilie: - Baujahr 2016 - top Lage - massiv gebaut - Garage (Kaufpreis 15.000,-€) - Keller in weißer Wanne gebaut - moderne Architektur - einladendes Treppenhaus mit Betontreppe mit Padang dunkel belegt mit polierter Oberfläche und Edelstahl Handlauf - Aufzug vom Erdgeschoss bis ins 2.Obergeschoss (Firma Osma) - unterkellert - Beheizung über Erdwärmepumpe der Firma Viessmann, Fußbodenheizung in den Wohnungen - Fenster mit 3-fach Verglasung, Sicherheitsbeschlag SB2 - Rollladen mit Kunststoffpanzer mit Zeitschaltuhren - modernes, hochwertiges & sehr ansprechendes Treppenhaus

***Bitte haben Sie Verständnis, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.*** Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Wohnung verzaubern. Gerne stehen wir Ihnen auch vorab telefonisch für Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Immobilie kann nur nach Absprache eines Besichtigungstermines mit unserem Büro besichtigt werden. Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. ***** Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.