Kapitalanlage oder Eigenheim? Vermietete Doppelhaushälfte in ruher Lage.

Diese gepflegte, vermietete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen pflegeleichten Garten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche und Platz für einen Essbereich. Der helle, offen gestaltete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die uneinsehbare Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Angebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit zeitlosem Design. Das Dachgeschoss bietet durch seine Stehhöhe zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für ein weiteres Zimmer, ein Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht ein praktischer Schuppen zur Verfügung, der weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Die Immobilie ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 650 Euro vermietet. Potential für eine Mieterhöhung ist vorhanden. Bei Interesse an einer Eigennutzung sprechen Sie uns gerne an.

– ruhieg Lage – gepflegter Zustand – durchtachte Raumaufteilung – Küche mit Einbauküche – praktischer Hauswirtschaftsraum – Gäste WC – Sonnenterrasse – Markise – Garten – Schuppen – PKW-Stellplatz – Außenjalousien

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 65.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales