


Online seit: 11.04.2025
„Raum für neue Erinnerungen – stilvoll, hochwertig, einzigartig“
38124 Braunschweig225.000 €
Kaufpreis
4.0
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseKellerprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 225.000 € |
Hausgeld: | 315 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
Diese liebevoll kernsanierte Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: den Charme eines echten Zuhauses und die Eleganz moderner Wohnkultur. Hier wurde mit Sorgfalt, Qualität und einem feinen Gespür für Details saniert – sodass Sie einfach nur ankommen und sich wohlfühlen können.
Die großzügige Raumaufteilung schafft Platz für das Familienleben, für persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente. Hochwertige Materialien, zeitlose Farben und durchdachte Grundrisse machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man gerne lebt – heute, morgen und übermorgen.
Ein ganz besonderes Highlight ist der einladende Balkon mit Blick ins Grüne. Ob morgens mit einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang – hier spüren Sie die Ruhe und Geborgenheit, die ein echtes Zuhause ausmacht.
Ein Ort, der Geschichten schreiben möchte – vielleicht bald auch Ihre.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Bemerkungen:
- ca. 70 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Balkon mit Blick ins unverbaubare Grün
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung: neue Elektrik, modernes Bad, stilvolle Bodenbeläge, neue Heizkörper, Fenster neu eingestellt
- Fachgerecht saniert unter Berücksichtigung baubedingter Rückstände – heute rückstandsfrei
- Keller- und Fahrradraum vorhanden
- Stellplätze vor dem Haus ausreichend vorhanden
Grundriss

Lage
Die Bautzenstraße 25 liegt im beliebten Stadtteil Heidberg. Der Heidbergsee als Naherholungsgebiet ist ebenso schnell erreicht wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein Highlight: Die grüne Freifläche hinter dem Haus – unverbaubar und ideal zum Entspannen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Eine Strangsanierung ist bereits erfolgt, das Dach wird 2025 erneuert – finanziert durch Rücklagen sowie eine noch offene Sonderumlage im mittleren vierstelligen Bereich. Die WEG ist solide organisiert und setzt sich aus einer gesunden Mischung aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern zusammen.
Sonstiges:
- Die Wohnung ist frei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung
- Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Private:r Anbieter:in
Asya Suleyman
Exposé-ID: 28804565 | Referenz-ID: 351597
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