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    Online seit: 12.04.2025

    Bezahlbare 4-Zimmer-Wohnung in Monheim – Gibt’s hier!

    40789 Monheim am Rhein
    249.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    98 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseKellerLoggiaPersonenaufzugAbstellraum

    Eckdaten

    Kaufpreis: 249.000 €
    Käufercourtage: 2,94% inkl. 19% MwSt.
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    Standort

    40789 Monheim am Rhein
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die geräumige Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 präsentiert sich als ideales Zuhause für Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die großzügiges Wohnen schätzen und gleichzeitig die Vorzüge urbaner Infrastruktur im Vogelviertel genießen möchten. Der Zugang erfolgt über ein tadellos gepflegtes Treppenhaus, das die angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes unterstreicht. Mit ca. 98 Quadratmetern bietet die Wohnung eine gut durchdachte Aufteilung und eine ansprechende Proportionierung. Beim Betreten empfängt Sie ein breiter L-Korridor, der geschickt zu allen Räumlichkeiten führt. Das Herzstück bildet zweifellos der gemütliche, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, der durch einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert wird und mit einem der drei Schlafzimmer verbunden ist. Der Küchenbereich ist als Begegnungsstätte konzipiert und lädt zu geselligen Kochsessions ein. Der zeitlose Grundriss ermöglicht vielfältige Wohnkonzepte und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad besticht durch einen akkuraten und eher quadratischen Schnitt. Die separat gelegene Gästetoilette ist zwar renovierungsbedürftig, könnte jedoch durch einen Umbau mit dem Bad verbunden und nach Ihren Vorstellungen neu gestaltet werden. Das Wohngebäude wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Regelmäßige Versammlungen und eine gut gewirtschaftete Rücklagen tragen zur Harmonie im Haus bei. Das monatliche deckt bereits viele Kosten, wie Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Versicherungen und laufende Instandhaltungen, darunter auch die Wartung des Aufzugs, ab. Die großen Fensterelemente lassen das Licht in die weitläufigen Räume strömen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die optimale Ausrichtung der Wohnung kann die Energiebilanz positiv beeinflussen, da die geografisch günstige Lage die Heizperiode möglicherweise verkürzt – eine wertvolle Eigenschaft, die sowohl die Atmosphäre als auch die Energiekosten

    Ausstattung

    + Hauseigener Spielplatz + Gemeinschaftlicher Tischtennisplatz + Sanierte Balkone und fertiggestellte Feuerwehrzufahrt + Fahrstuhl im Haus + Gepflegtes und sauberes Treppenhaus + Glasfaseranschluss + Gegensprechanlage + Charmantes Gäste-WC mit Fenster + Geräumige Küche mit zusätzlichem Durchgang zum Wohn-Essbereich + Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Rollladen + Balkon + Praktischer Abstellraum + Drei komfortable und helle Schlafzimmer + Tageslichtbadezimmer + Eigenes Kellerabteil + Fahrradständer vor Ort + Professionelle Hausverwaltung + Hausmeisterservice + Kunststoffenster mit Doppelverglasung + u.v.m.

    Grundriss

    Grundriss | Abweichungen zum Beispielgrundriss möglich

    Lage

    In Monheim am Rhein, im gefragten Vogelviertel gelegen, erwartet Sie ein Ort, der die perfekte Balance zwischen urbanem Leben, Naturverbundenheit und Bildungsexzellenz vereint. Die hier vorgestellte Wohnung bietet nicht nur die Nähe zu einer idyllischen Umgebung, sondern auch eine zentrale Lage in Monheim, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen bietet – darunter die A3, A46, A59 und A542, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zugänglich, und die kostenlose Nutzung des ÖPNV für Monheimer Bürger unterstreicht die Vorteile dieser Lage. Für Familien ist Monheim besonders attraktiv. Die Stadt bietet eine Vielfalt an Bildungseinrichtungen – von kostenfreien Kitas über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Gymnasien, die sich bequem in der Nähe befinden. So ist eine ausgezeichnete Bildung für Ihren Nachwuchs in greifbarer Nähe. Ein kurzer Spaziergang führt Sie ins Monheimer Tor, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten alles bietet, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Auch die geplante Revitalisierung der Innenstadt, einschließlich eines modernen Kinos und neuer Aufenthaltsorte, setzt das Motto "Monheim verbindet!" gekonnt in Szene und verspricht eine lebendige, moderne Stadtmitte, die zum Verweilen einlädt und das Gemeinschaftsgefühl weiter stärkt. Das Vogelviertel selbst, wo sich diese Wohnung befindet, ist bekannt für seine Ruhe und familiäre Atmosphäre. Die gepflegten Wohnstraßen und Grünanlagen tragen zu einer entspannten Umgebung bei, in der man sich sofort wohlfühlt. Zugleich liegt die Rheinpromenade mit ihren vielseitigen Freizeitangeboten und kulinarischen Highlights nicht weit entfernt. Die malerische Landschaft am Rhein mit ihren Auen und Radwegen lädt zum Entspannen und Genießen ein – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Auch Kulturbegeisterte finden in Monheim zahlreiche Highlights. Die historische

    Sonstiges

    Hinweis zur Immobilie: Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Eigentümer hat uns die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
    Logo Herr Orhan Keserli

    Homefin GmbH

    Herr Orhan Keserli

    Impressum

    Exposé-ID: 29008843  |  Referenz-ID: Objekt-ID - 920


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