Großzügiges Architektenhaus in ruhiger Lage von Erding, Singlding

WICHTIGER HINWEIS: Das vorliegende Exposé und der angegebene Angebotspreis beziehen sich ausschließlich auf das Haupthaus. Die dargestellten Grundrisse, Abbildungen und Flächenangaben beziehen sich ebenfalls lediglich auf das Haupthaus. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Einliegerwohnung zu erwerben. Diese verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche, ca. 18 m² Nutzfläche, einen separaten Eingang sowie eine eigene Heizung. Eine wirtschaftliche Trennung ist über eine Teilungserklärung möglich; die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Die angegebene Grundstücksgröße umfasst derzeit das gesamte Grundstück. Im Falle eines getrennten Verkaufs an zwei Parteien erfolgt eine Neuvermessung. Der Einliegerwohnung wird ein eigener Gartenanteil zugeordnet, der bereits durch einen Zaun räumlich abgegrenzt ist. Zudem gehört der Bereich vor dem separaten Eingang zur Einliegerwohnung. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen zur Einliegerwohnung haben, lassen Sie uns dies bitte wissen. Dieses beeindruckende Architektenhaus befindet sich auf einem ca. 1.342 m² großen Grundstück in Südwest-Hanglage im südlichen Teil von Erding. Direkt vor dem Haus liegt eine Bushaltestelle, und sowohl die S-Bahn-Station als auch das Gewerbegebiet "Aufhausen" sind bequem erreichbar. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet eine Oase der Erholung. Hier ist Wohlfühlen garantiert! Das Haus, erbaut um 1976, besticht durch eine durchdachte und raffinierte Split-Level-Architektur. Aufgrund der Hanglage bieten bereits die Räume im Eingangsgeschoss Wohnqualität, ideal als Büro oder für Hobbys und Freizeit. Eine Etage höher befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer – eines davon mit Fenster, das andere innenliegend. Auf der obersten Ebene eröffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe. Der Terracotta-Boden, der offene Kamin und der Kachelofen verleihen diesem Bereich seinen einzigartigen