Online seit: 13.04.2025

Ein-/Zweifamilienhaus zu verkaufen

Im Blümchen 3, 54453 Nittel

419.000 €

Kaufpreis

4.0

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	419.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	156 m²
Grundstück:	280 m²
Haustyp:	Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:	2
Balkone:	1
Badezimmer:	2
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1974
Zustand:	Modernisiert
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	2

Wesentlicher Energieträger:	Öl
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	190 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	F
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1974

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Im Blümchen 3, 54453 Nittel

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Bei diesem Verkauf handelt es sich um unser Elternhaus. Das Haus wurde immer wieder renoviert. Neue Fenster wurden ca. 2011 eingebaut, ebenso neue Garagentore, die Fassade wurde danach isoliert und neu verputzt, das Dach wurde im flacheren Teil mit isolierten Falzplatten erneuert und zusammen mit dem Kamin neu eingedeckt. Neue Küchen wurden montiert und die Dachgeschossebene wurde separiert und kann auch als eigenständige Wohnung vermietet werden.

Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage

Nittel ist ein Weinbauort an der Mosel und nur 4 km vom Grenzübergang Wellen/ Grevenmacher entfernt. Es liegt gegenüber von Machtum, hat einen Bahnhof und Pendlerbusse fahren mehrmals täglich nach Luxemburg Stadt. Generell erfreut es sich großer Beliebtheit bei den Luxembourgern, auch wohnen bereits viele im Ort. Ein Zahnarzt, ein Allgemeinarzt und eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten (DM, Netto,Bäckereien) sind vorhanden. Winzerhöfe, Restaurants und unterschiedliche Vereine erleichtern die Freizeitgestaltung, auch ohne Fahrzeug. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Dieter Becker

Exposé-ID: 29009708 | Referenz-ID: 350260

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