Lichtdurchflutete 3-Zi.-Wohnung mit Loggia und Festungsblick im Herzen des Frauenlands

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Würzburger Stadtteil Frauenland. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,4 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Wohnbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erledigung des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich eine hausärztliche Praxis direkt in der Seitenstraße – ideal für eine unkomplizierte medizinische Versorgung. Auch Kapitalanleger werden hier fündig: Dank des funktionalen Schnitts eignet sich die Wohnung hervorragend für verschiedene Vermietungsmodelle. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung im Überblick •Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. •In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger, gepflegter Parkettboden verlegt; die Küche ist mit einem robusten PVC-Boden ausgestattet. •Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist funktional geschnitten. •Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia mit herrlichem Ausblick auf das Käppele und die Festung Marienberg – ideal zum Entspannen und Genießen. •Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zur Verfügung und kann separat erworben werden. •Die Lage der Wohnung ist hervorragend – ruhig, dennoch zentral mit optimaler Anbindung und bester Infrastruktur. • Es können auch teilweise Möbel abgelöst werden. Nähre Informationen hierzu können gerne bei Besichtigung erläutert werden 3D Scan der Wohnung: https://my.matterport.com/show/?m=nyHUM1P2d1m Youtube Besichtigung mit Franz-Josef Distler: Lange 11:13 Min. Version: https://youtu.be/sulyRQ_J-Qc kurze 3:41 Min. Version: https://youtu.be/Wc_WdDMftCs

Haftungsausschluss Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, da diese Informationen ausschließlich vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Grundriss und Flächenangaben Die beigefügten Grundrisse dienen der allgemeinen Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte. Hinweis zur Identitätsprüfung Gemäß der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) und § 2 Abs. 10 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir verpflichtet, die Identität aller Interessenten bei einer Anfrage – etwa per Internet, E-Mail, Telefon oder Post – zu überprüfen. Bitte übermitteln Sie uns, sofern noch nicht erfolgt, Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Objektadressen weitergeben. Diese Verpflichtung gilt für alle Immobilienmakler. Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Der Makler ist berechtigt, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.