Kapitalanlage in bevorzugter Lage in Böblingen – Attraktive Mietrendite von 4,9 %

Eine renditestarke Kapitalanlage mit über 4,9 % Mietrendite Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Böblingen-Diezenhalde bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen, langfristige Wertsteigerung und eine attraktive Lage setzen. Das 1983 erbaute Haus in Grenzbauweise (Doppelhaushälfte) erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m², davon ca. 220 m² Wohnfläche; es umfasst drei bis vier Wohneinheiten. Dank der laufenden Modernisierungen bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnkomfort und eine solide Mietsituation. Die Immobilie erzielt derzeit eine Kaltmiete von 43.860 € pro Jahr, mit einer Gesamtrendite von über 4,9 % – eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Objektdaten im Überblick • Kaufpreis: 880.000 € • Jahreskaltmiete: 43.860 € • Nebenkosten: 8.580 € / Jahr • Jahreswarmmiete: 52.440 € • Gesamteinheiten: 3–4 Wohneinheiten • Zimmeranzahl: 10 • Badezimmer: 4 • Gesamtfläche: ca. 310 m² • Wohnfläche: ca. 220 m² • Nutzfläche: ca. 90 m² • Grundstücksfläche: ca. 208 m² • Baujahr: 1983 • Letzte Modernisierung: 2024 • Energieverbrauch: 114,72 kWh/(m²*a) (Energieeffizienzklasse D) • Heizungsart: Fernheizung mit Radiatoren (Fußbodenheizkreisläufe vorhanden) • Verfügbar: ab sofort Investitionsvorteile & Besonderheiten ✔ Attraktive Rendite von über 4,9 % ✔ Laufend modernisiert – kein Sanierungsstau ✔ Langfristige Mietverhältnisse mit Staffelmiete im EG ✔ Sonder-AfA von 2,7 % – steuerliche Vorteile ✔ Erträge aus der Photovoltaikanlage (Mieterstrom zum Marktpreis von 36 ct/kWh) ✔ Vier Einbauküchen & möblierte WG-Zimmer inklusive ✔ Zwei Garagen optional: • Große Garage: zzgl. 30.000 €, Mietzins 1.320 €/Jahr • Kleine Garage: zzgl. 20.000 €, Mietzins 360 €/Jahr Laufende Modernisierungen – Keine Sanierungsstaus Diese Immobilie wurde regelmäßig modernisiert,