*Selbst wohnen oder Kapitalanlage in Bestlage*

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung mit rund 100 m² Wohnfläche, die 1967 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, das sich ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden eignet. Ein Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und bietet zusätzlichen Freiraum direkt an der eigenen Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude im 3. Stock eines gepflegtem Wohnblocks mit ruhigen Nachbarn. Im Jahr 2007 wurde die Heizanlage auf leichtes Heizöl umgestellt, was zu einem effizienten und komfortablen Heizsystem mit Zentralheizung führt. Die Ausstattung der Wohnung einfach gehalten. Bietet aber nach Renovierung bzw Sanierung eine solide Basis für verschiedenste Wohnwünsche. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist ein zugehöriger Tiefgaragenplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt, indem er stets einen sicheren und geschützten Stellplatz für das Fahrzeug bereitstellt. Der Tiefgaragenstellplatz ist besonders in innerstädtischen Lagen ein wertvolles Plus, das den Alltag erleichtert. Ein interessantes Highlight dieser Wohnanlage ist der Zugang zu einem Schwimmbad mit Sauna. Dies bietet den Bewohnern die Möglichkeit zur sportlichen Betätigung und Erholung direkt vor der Haustür, ohne dass zusätzliche Einrichtungen in Anspruch genommen werden müssen. Lage und Umgebung der Wohnung, fußläufig Innenstadt, bieten eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich hervorragend für alle, die eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage suchen und von den Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur profitieren möchten

Tiefgaragenplatz im Kaufpreis enthalten; Heizanlage Leichtes Heizöl in 2007; Schwimmbadanteil (ca.50 € monatlich Kosten); Jahresabrechnung 8/2024: Umlagefähige Kosten 2.453,23 € Plus nicht umlagefähige Kosten 232,45 € ges. 2.776.68 € enthält Heizkosten im Leerstand 1000 € Wirtschaftsplan Hausgeld Vorschlag 230 € Gemeinschaftsrücklage 188 € Gesamt Vorauszahlung für 2025 422 € monatlich.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist E.