Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung (2022) – Perfekt zum Wohnen und Investieren

Die 95,36 m² große Eigentumswohnung im Vital Quartier Lindlar (2. OG mit Balkon) vereint, was selten zusammenfindet: •✅ Für Selbstnutzer: Moderne Lebensqualität mit barrierefreiem Komfort (Aufzug, bodengleiche Dusche), energieeffizienter Neubau (2022) und zentrale Lage für einen sorgenfreien Alltag. •✅ Für Investoren: Attraktive Mietrendite durch hohe Nachfrage (Senioren, Berufstätige) und minimale Betriebskosten dank Niedrigstenergiestandard.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das macht diese Wohnung einzigartig: 🔹 Wohnen auf Neubau-Niveau: •Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte & Markengeräten •Parkettböden, Fußbodenheizung (raumweise steuerbar), elektrische Rollläden •Balkon als privater Rückzugsort + videounterstützte Gegensprechanlage 🔹 Investitionssicherheit: •Geringes Leerstandsrisiko durch Lage im Ortskern (Ärzte, Einkauf, ÖPNV in 3 Min.) •Zukunftssicher durch Barrierefreiheit und altersgerechte Ausstattung •Kein Sanierungsstau – alles ab 2022 in Top-Zustand!

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Perfekt für: •Selbstnutzer, die häuslichen Komfort ohne Pflichten suchen (kein Garten, kein Sanierungsstress!) •Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen (Zielgruppen: Senioren, mobilitätseingeschränkte Mieter) •Umweltbewusste, die dank Niedrigenergiestandard (2022) dauerhaft Kosten sparen •Zukunftsdenker, die Wert auf barrierefreies, generationsübergreifendes Wohnen legen ________________________________________ Warum jetzt handeln? •🏙️ Seltenheit: Neubauten dieser Lage und Ausstattung sind in Lindlar kaum verfügbar. •💶 Doppelter Nutzen: Ideal für Eigennutz oder sichere Vermietung – flexibel nutzbar! •📈 Wertsteigerung: Attraktive Ortsentwicklung (ehem. Krankenhausgelände) steigert die Attraktivität langfristig. ________________________________________ Details auf einen Blick: •⚡ Energieeffizienzklasse: A+ •🛠️ Ausstattung: Aufzug, Markenküche, Gäste-WC, Balkon •📅 Bezug: Sofort möglich – kaum genutzt!