Stilvolle Hochparterre-Wohnung mit 4 Zimmer und direktem Gartenzugang

Diese stilvolle Hochparterre-Wohnung, vereint Ambiente, Komfort und historische Schönheit in einem Gebäude aus dem Jahre 1889. Die Residenz wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, was den eleganten Altbaucharme perfekt mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese Wohnung genug Raum für individuellen Lebensstil und Komfort. Die vier stilvoll gestalteten Zimmer mit Flügeltüren laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt und Ihnen den täglichen Arbeitsaufwand erleichtert. Das helle Badezimmer ist modern gestaltet und zeitlos elegant. Ein besonderer Höhepunkt ist die Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die Sonne zu genießen. Bei Bedarf steht Ihnen zudem ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung, der zur Erholung und Entspannung einlädt und direkt von der Wohnung zugänglich ist. Zusätzlich unterkellert, bietet diese Wohnung weiteren Stauraum und Flexibilität. Mit ihrer gehobenen Ausstattungsqualität und der zentralen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden vereint dieses Objekt das Beste an Wohnkomfort und Lebensqualität. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – erleben Sie stilvolles Wohnen in einer begehrten Lage! Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das gesamte Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten zu mieten! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

- Hochwertige Einbauküche - Attraktiver Laminatboden in den Wohnbereichen - Sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien - Direkter Zugang zum Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Außenstellplatz vorhanden - Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Effiziente Gaszentralheizung für eine wohlige Wärme

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 150.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Wüstenrot Immobilien GmbH verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen, wenn eine Geschäftsbeziehung begründet wird oder ein ernsthaftes Interesse besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, wenn Sie als natürliche Person handeln. Dies kann durch eine Kopie Ihres Ausweises erfolgen. Sollten Sie als juristische Person auftreten, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die erhaltenen Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie als unser Vertragspartner ebenfalls eine Mitwirkungspflicht haben. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE: Ziehen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Erwägung, ist es entscheidend, den Marktwert zu kennen. Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich von einem unserer erfahrenen Immobilienspezialisten einschätzen zu lassen. Dank unseres umfangreichen Wüstenrot Netzwerks können wir Verkäufer und Vermieter optimal mit interessierten