moderne 3-Zimmer Wohnung Nebau

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses – Neubau, KFW 40 – ab 01.05.2025 Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines neugebauten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Oberauerbach (Mindelheim). Ausstattung: * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei geräumige Schlafzimmer * Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss * Fußbodenheizung in allen Räumen * Großer Südwest-Balkon mit schöner Aussicht * Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (KFW 40 Standard) * Kaminanschluss vorhanden * Zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss zur alleinigen Nutzung durch den Mieter Lage: Oberauerbach ist ein idyllischer Ortsteil von Mindelheim mit sehr guter Anbindung: nur ca. 2 km zur A96 und zum Bahnhof Stetten. Mietkonditionen: * Kaltmiete: 1.250 € * Warmmiete: 1.450 € (inkl. Heizung) * Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.750 €) Wichtig: Es handelt sich um eine Wohnung im Obergeschoss – das Erdgeschoss ist separat bewohnt. Interesse? Wir freuen uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (Personenzahl, Beruf, Einkommen etc.). Besichtigungstermine können nur bei vollständigen Angaben vereinbart werden.

Balkon, Duschbad, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Erstbezug, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (keine Fensterlüftung nötig), schwedischer Kamin, 4 elektrische Jalousien (Küche/Wohnzimmer), 3 elektrische Rollläden (Schlafzimmer), Smart-Home-Steuerung für Jalousien, Lüftung und Fußbodenheizung, großer Eckbalkon (14 m²).

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!