6,9 % - Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Wörth an der Isar

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einer Rendite von 6,86 % Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1955 bietet eine Wohnfläche von ca. 316,25 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 101,71 m² auf einem 544 m² großen Grundstück. Es eignet sich ideal für Kapitalanleger. Objektdetails: - 4 Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss - 6 Wohneinheiten, jede mit mind. einem Stellplatz & Kellerabteil - Photovoltaikanlage (13,515 kWp) für eigene Stromerzeugung Baujahr 2013 - Neue Pelletheizung (Ende 2024) - Vorderbereich vollständig gepflastert. Renovierungsmaßnahmen (Ende 2024, ca. 120.000 €): - Erneuerung der Heizungsanlage, Leitungen und Heizkörper - Entfernung des Altputzes und Neuanstrich der Wände - teilweise Erneuerung der Bodenbeläge - Verlegung und Isolierung neuer Heizungsrohre - teilweise neue Fliesen in Küchen und Bädern - Heizungsanschluss - Erdungsanlage -Sicherrungen für alle Wohnungen erneuert Weitere Vorteile: -Keine externe Hausverwaltung - volle Entscheidungsfreiheit für Eigentümer - Keine Rücklagen erforderlich, da das Haus renoviert wurde und keine größeren Investitionen anstehen

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus bietet sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung. Erdgeschoss: Wohneinheit: 1 Wohnfläche: ca. 59,61 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse Wohneinheit: 2 Wohnfläche: ca. 53,40 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Terrasse Obergeschoss: Wohneinheit 3: Wohnfläche: ca. 53,42 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon Wohneinheit:4 Wohnfläche: ca. 67,26 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon Dachgeschoss: Wohneinheit 5: Wohnfläche: ca. 51,55 m² Bestehend aus: Wohnküche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer und Balkon Wohneinheit: 6 Wohnfläche: ca. 31,01 m² Bestehend aus: zwei Schlafzimmern sowie einem getrennten WC & Badezimmer.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt, trotzdem übernehmen wir keine Gewährleistung für eventuelle Irrtürmer. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!