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Charmantes Einfamilienhaus mit Blick über Neustadt an der Aisch

91413 Neustadt an der Aisch

479.000 €

Kaufpreis

5.5

Zimmer

128 m²

Wohnfläche

1.079 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGarten/-mitbenutzungKellerEinbaukücheKaminGarten/-mitbenutzung

Eckdaten

Kaufpreis:	479.000 €
Käufercourtage:	Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Wohnfläche:	128 m²
Grundstück:	1.079 m²
Nutzfläche:	93,58 m²
Haustyp:	Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl:	2
Ausstattung:	Normal
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1954
Zustand:	Modernisiert
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Elektro
Heizungsart:	Kachelofen
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Bedarfsausweis
Gültig bis:	2035-04-07
Energiebedarfskennwert:	136 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	1954

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Standort

91413 Neustadt an der Aisch

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Beschreibung

Dieses im Jahr 1952 erbaute Haus in Massivbauweise wurde stets gepflegt und modernisiert. Es bietet nicht nur viel Platz auf den circa 128 m², sondern auch einen unbebauten Blick über Neustadt an der Asch und ihren circa 930 m² großen Garten, in dem Sie im Sommer von Ihren eigenen Apfel- und Kirschbäumen profitieren können. Dieses Haus bietet unter anderem eine großzügige Terrasse mit einer im Jahr 2019 erbauten Pergola, die Ihnen Schutz vor der Sonne bietet. Der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist, ermöglicht nicht nur schöne Momente in der Sonne, sondern wird gleichzeitig mit einer weiten Aussicht belohnt. Natürlich gibt es in Ihrem neuen Eigenheim auch Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Keller bietet viel Platz zum Lagern von Geräten und ist auch gleichzeitig Ihre Garage, die Platz für zwei Autos bietet. Für Campingliebhaber gibt es ebenfalls Platz: Das im Jahr 2015 modernisierte Carport vor dem Haus bietet Platz für Ihren Wohnwagen. Abgerundet wird diese Immobilie noch durch einen Außenvollwärmeschutz und ein im Jahr 2012 saniertes Dach inklusive Isolierung. Daher bietet Ihr neues Haus nicht nur alles, was man benötigt, sondern sorgt auch mit seinem sparsamen Verbrauch für die Umwelt. Das gemütliche Haus bietet Ihnen auf 5,5 Zimmern viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Eingangsbereich finden Sie ein Gäste-WC sowie den Durchgang zu Ihrer offen gestalteten Einbauküche. Diese bietet alles, was das Herz begehrt, um sich und seine Familie sowie Freunde zu bewirten. Im Anschluss befindet sich der offene Essbereich, von dem Sie auf Ihren Balkon gelangen. Über eine Wendeltreppe haben Sie Zugang zu Ihrem Garten. Durch den charakteristischen und gepflegten Grundofen, der für nachhaltige Wärme im ganzen Haus sorgt, werden Sie vom Wohnzimmer abgetrennt. Ihr Wohnzimmer bietet eine Fensterfront, die Ihnen einen Blick über Neustadt verschafft, der seinesgleichen sucht. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend entspannt ausklingen lassen. Vom Wohnbereich

Ausstattung

. Wärmedämmende Fassade . Zeitgemäße Dacheindeckung und Isolierung . Pergola . Balkon mit einmaligem Ausblick über Neustadt an der Aisch . Garage . Carport . Einbauküche . Grundofen sorgt für Wärme im ganzen Haus . Marmor-Heizplatten nach Bedarf nutzbar in Küche, Badezimmer und Gäste-WC . Zweifachverglaste Fenster . Echtholzparkettboden . Moderne Fliesen . Vinylboden . Holztreppe . Schiebetüren für Badezimmer und Abstellraum

Lage

Gelegen im Herzen Mittelfrankens (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) bietet Neustadt an der Aisch als anerkannter Luftkurort ein besonders attraktives Lebensumfeld. Die Stadt vereint auf einzigartige Weise fränkischen Charme mit modernem Komfort und profitiert von ihrer Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg. Verkehrsanbindung: • Autobahnanschluss (A3) und Bundesstraße (B8) direkt vor der Haustür Würzburg: ca. 45 Minuten (60 km) Nürnberg: ca. 35 Minuten (40 km) Ansbach: ca. 30 Minuten (40 km) Rothenburg ob der Tauber: ca. 40 Minuten (45 km) Bad Windsheim (Therme): nur 20 Minuten (20 km) Bahnverkehr: • Eigener Bahnhof mit stündlichen Regionalverbindungen • Direkte Anbindung an Würzburg, Ansbach und Nürnberg Infrastruktur und Versorgung: • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmarkt • Gesundheitsversorgung: Ärztezentrum, Apotheken, Zahnärzte • Bildungseinrichtungen: Grund- und Mittelschule, Gymnasien in Neustadt an der Aisch und Umgebung • Kinderbetreuung: Kindergarten und Krippenplätze • Dienstleistungen: Banken, Post, Behörden Freizeit und Kultur: • Wanderwege durch die umliegenden Naturgebiete und den Naturpark Frankenhöhe • Radwege entlang der Aisch und durch das fränkische Land • Naherholungsgebiete mit Seen und Bademöglichkeiten • Über 40 aktive Vereine (Sport, Musik, Brauchtum) Besondere Standortvorteile: • Attraktives Wohnumfeld • Gute Arbeitsmarktanbindung im Umkreis von 50 km • Regionale Gastronomie mit fränkischen Spezialitäten • Therapeutische Angebote in Bad Windsheim (20 Min.) • Ganzjähriges Veranstaltungsprogramm (Aischgrund-Fest, Weihnachtsmarkt) Für wen ist Neustadt an der Aisch ideal? • Familien: Sichere Umgebung mit guter Bildungsinfrastruktur • Berufspendler: Optimale Verkehrsanbindung zu Wirtschaftszentren • Naturliebhaber: Direkter Zugang zu fränkischer Kulturlandschaft • Heimatverbundene: Lebendiges Brauchtum und Gemeinschaftsleben Neustadt an der Aisch überzeugt durch seine perfekte Mischung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 136.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen

VON POLL IMMOBILIEN Shop Neustadt an der Aisch

Impressum

Exposé-ID: 29011644 | Referenz-ID: 25 333 014

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