Herrliches, naturnahes Familienidyll

Im Rupertiwinkel, umgeben von Natur pur, am wohl wärmsten Badesee Bayerns, liegt Ihr neues Familiendomizil. Hier können Sie das Chiemgau in seiner natürlichsten Art entdecken. Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 685 m² bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Immobilie wurde zuletzt 2019 umfassend modernisiert und instandgesetzt. Sie vereint stilvolles Wohnen mit tollen Ausstattungsmerkmalen und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den pflegeleichten Außenbereich zahlreiche Möglichkeiten, um sich individuell auszuleben. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die Wert auf Qualität und großzügigen Wohnraum legen und zugleich die entspannte Atmosphäre eines eigenen Hauses genießen möchten. Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

ERDGESCHOSS: - Großes Wohnzimmer ca. 60 m², mit breiter Fensterfront in den Garten und Erker, gefliester Kaminofen - beheizbar von der Diele, Ausgang auf die Terrasse - Erker mit möblierte massiver Essecke, Fenster mit Bleiverglasung aus 2011 - Terrassenbereich am Wohnzimmer und Schlafzimmer mit gemauertem Grill - Geräumige Küche (2019 renoviert) mit Einbauküche von Leicht und Essplatz, Zugang zur Speisekammer mit Schiebetüre - Schlafzimmer mit zusätzlichem Ausgang auf die Terrasse - Schlaf-/Arbeitszimmer - Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken (2017 renoviert) - Gästetoilette - hochwertiger Eichenholzdielenboden in Wohnzimmer, Schlaf-/Arbeitszimmer und Durchgang zum Badezimmer - Travertin im großzügigen Entree - Fliesen in Küche, Bad, Gäste-WC - Große befestigte Einfahrt zur überbreiten Garage - Gartenhaus für Fahrräder oder Gartengeräte hinter Garage - Aufstockung des Dachgeschosses ist möglich UNTERGESCHOSS: - Zwei sehr helle Tageslichtzimmer - Bad gefliest, mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster (2017 renoviert) - Heizraum, Hobbykeller, Waschraum, Speise-/Getränkekeller - Hochwertiger Eichenparkett im Wohn- und Dielenbereich

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 70.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER