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    Online seit: 14.04.2025

    AIGNER - Kapitalanlage in Dachau: Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und 2 Terrassen

    85221 Dachau
    498.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    90 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    KellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 498.000 €
    Hausgeld: 469 €
    Stellplatzkaufpreis: 25.000 €
    Käufercourtage: 3,57 %
    Angaben zur Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    85221 Dachau
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Besonders angenehm ist die sonnige Südausrichtung mit Wintergarten und Terrasse. Vom zentralen Flur geht es in alle Räume. Auf dieser Ebene liegen zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und das Wohnzimmer mit Wintergarten und Südterrasse. Die beiden Schlafzimmer haben Zugang zu einer weiteren gemeinsamen Terrasse. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss mit Hobby- und Kellerraum. Durch ein WC in diesem Bereich lässt sich der Hobbyraum auch gut als Schlafzimmer oder Gästezimmer nutzen. Von hier aus gelangt man durch eine Verbindungstüre zur Tiefgarage und den Fahrradkeller. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft. Der Verkäufer möchte dort noch mindestens 5 Jahre wohnen und zahlt 1.620,- € Miete (kalt) pro Monat. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 498.000 Euro + 25.000 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 523.000 Euro Gesamtkaufpreis.

    Ausstattung

    - helle Ausrichtung - Parkettboden - 2 Terrassen - Wannenbad, innen liegend - Hobbyraum/Schlafzimmer und WC im UG - Kellerraum - direkt anliegender Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Tiefgarage kürzlich saniert - Fahrradkeller

    Lage

    Die oberbayerische Kreisstadt Dachau mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und einen idealen Ausgangspunkt zur Erkundung des reizvollen Umlandes. Vom Schlossgarten eröffnet sich dem Besucher ein einmaliger Fernblick über die nur 16 km entfernte Landeshauptstadt München bis hin zu den Alpen. Im Ahorn-Park, nur ca. 400 m vom Bahnhof und ca. 100 m vom Ignatz-Taschner-Gymnasium gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung und zu Fuß schnell erreichbar. Mit der S-Bahn-Verbindung nach München, nahegelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Vom Bahnhof Dachau fährt die Regionalbahn in ca. 11 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Stadtmitte Münchens. Bis zur Autobahn A8 und A99 sind es nur wenige Minuten. Durch die Umgehungsautobahn haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau und Salzburg sowie an den Flughafen München.

    Sonstiges

    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 99,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 2002
    Logo Herr Christian Moosbauer

    Aigner Immobilien GmbH

    Herr Christian Moosbauer

    Impressum

    Exposé-ID: 29011966  |  Referenz-ID: 41740


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