Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten, Bezugsfrei ab April 2025

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 3-Parteien Wohnhauses am Ortsrand von Arnbach. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m² und ist optimal aufgeteilt in drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Kellerraum und eine Garage. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Es ist hell und geräumig, wodurch es zu gemütlichem zusammensein mit Ihren Liebsten einlädt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie auch Zugang zum wunderschönen Balkon, der nach Süden-Osten ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet. Die Küche ist modern und funktional eingerichtet. Sie verfügt über genügend Schränke und Arbeitsfläche, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Außerdem bietet sie Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden gesellige Stunden verbringen können. Das Badezimmer ist ein Ort der Erholung. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Für Ihre Gäste gibt es zusätzlich ein separates WC, das ebenfalls modern und gepflegt ist. Die drei Schlafzimmer sind individuell gestaltbar und bieten Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe. Sie können sie nach Ihrem Geschmack einrichten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zu den weiteren Vorzügen dieser Wohnung gehört die Möglichkeit, den eigenen Garten zu nutzen. Der Garten ist ca. 180 m² groß und bietet Ihnen viel Platz für Freizeitaktivitäten, Grillabende oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die Wohnung verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum, in dem Sie zusätzlichen Stauraum haben. Die Garage, die für 25.000€ zu erwerben ist, bietet Ihnen einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die Ruhe und Nähe zur Natur schätzen, aber auch eine gute Anbindung an die Stadt haben möchten. Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, die von Feldern und Wiesen umgeben ist. Gleichzeitig

* Drei Schlafzimmer * Einbauküche * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste-WC * Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung * Eigener Garten * Ruhige Wohnsiedlung * Eigener Kellerraum * Garagenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist C. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des