***Jetzt neu in Aichach Nord*** Bezaubernde 4 ZKB Wohnung mit Blick ins Grüne und TG Stellplatz

Willkommen zu dieser attraktiven und modernisierten 4-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage in Aichach Nord. Diese Wohnung bietet ein komfortables und gemütliches Zuhause für Ihre Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen herrlichen Blick ins Grüne. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den idealen ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite des Flurs finden Sie das erste Kinderzimmer, das über Zugang zum Balkon verfügt. Dieser Balkon bietet nicht nur frische Luft, sondern auch einen beruhigenden Blick ins Grüne, ideal für erholsame Stunden und gemütliche Abende im Freien. Weiter links vom Flur befindet sich ein Gäste-WC sowie ein separates Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Geradeaus entlang des Flurs finden Sie auf der linken Seite das zweite Kinderzimmer und auf der rechten Seite das Elternschlafzimmer. Diese kluge Aufteilung gewährleistet Privatsphäre für jedes Familienmitglied und schafft gleichzeitig ein harmonisches und gut durchdachtes Wohnerlebnis. Der offene Wohn- und Essbereich ist einladend und großzügig gestaltet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, um gemeinsame Mahlzeiten zu genießen, entspannte Abende zu verbringen und kostbare Momente miteinander zu teilen. Vom Wohnbereich aus haben Sie auch Zugang zum Balkon, der den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zur Natur schafft. Die Küche, die sich rechts vom Essbereich befindet, ist mit einer eleganten Glasschiebetür getrennt. Dies ermöglicht eine klare Abgrenzung der Räume, ohne die offene Atmosphäre zu beeinträchtigen. Die Küche selbst ist funktional und modern gestaltet, perfekt für die Zubereitung von Mahlzeiten und kulinarische Experimente. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch eine ruhige Umgebung in Aichach. Sie können die Vorteile einer grünen Umgebung genießen, während Sie dennoch alle

***Beschreibung Wohnung*** Fenster mit 3-fach Isolierverglasung aus dem Jahr 2017 Küche mit Vinyl Boden und Neff Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten mit ca. 8,23 m² Wohnzimmer mit Vinyl Boden mit ca. 26,56 m² Schlafzimmer 1 mit Laminat Boden mit ca. 12,38 m² Schlafzimmer 2 mit Laminat Boden mit ca. 10,74 m² Schlafzimmer 3 mit Laminat Boden mit ca. 11,11 m² Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, Badewanne, Waschbecken und WC mit ca. 7,50 m² (modernisiert) Gäste WC mit ca. 1,48 m² Diele mit 8,45 m² Abstellraum mit ca 0,98 m² Balkon mit ca. 3,84 m² ***Beschreibung Gebäude*** Kellerabteil ist vorhanden Fahrradraum ist vorhanden Tiefgarage ist vorhanden Waschraum ist vorhanden Das Hausgeld liegt bei aktuell ca. 272,96 EUR pro Monat Die Instandhaltungsrücklagen der ETG betragen lt. NK-Abrechnung zum 31.12.2022 ca. 33268,26,- EUR Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button "Anbieter kontaktieren" zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien. RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert. RE/MAX Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das RE/MAX Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung. 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. Provision für Käufer: 3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen