4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Garten und Garage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus, einem sogenannten Hinterlieger. Das Gebäude wurde 1978 als Zweifamilienhaus errichtet, Das Dach wurde im Jahr 1983 ausgebaut und damit diese Wohnung errichtet. Das Objekt wird derzeit umfassend renoviert, wie auf den Bilder ersichtlich. Derzeit fehlen noch die weißen Holztüren, weiße Sockelleisten, die Glas-Duschkabine und die Elektrogeräte in der Küche. Die Wohnfläche mit ca. 106m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit offener Küche und 3 Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden in Holzbodenoptik ausgestattet. Im Bad wurden graue Steinfliesen deckenhoch verarbeitet. Alle Dachflächenfenster wurden 2022 erneuert. Es gibt zwei versteckte Stauräume im Kniestock der Wohnung, einen Abstellraum im Treppenhaus gegenüber der Haustüre sowie ein Kellerabteil im Erdgeschoss. Zusätzlich gelangt man über die Diele in den Dachspitz wo weiterer Stauraum zur Verfügung steht. Das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Heizkörper wurden generalüberholt und teilweise erneuert. Zur Wohnung gehört ein circa 120 m² Garten mit Obstbäumen und Gartenhäuschen sowie eine circa 7,5 m lange Garage mit KFZ-Grube.

- helles Wohnzimmer mit ca. 23m² - offene Küche mit allen Elektrogroßgeräten - komplett neues Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - drei Schlafzimmer - überdurchschnittlich viel Stauraum innerhalb der Wohnung - Abstellraum/Garderobe vor der Wohneingangstüre - Zugang zum Dachspitz mit weiterem Stauraum - Holzofen-Kaminanschluss in der Diele - Dachliegefenster von 2022 - Giebelfenster mit Rollläden - neue Fußböden - eigener Garten (ca. 120m²) mit Gartenhaus - überlange Garage mit KFZ-Grube

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 425.000€, dies entspricht einem Preis pro m² Wohnfläche von 4.009€. Der Kaufpreis des Garagenstellplatzes beträgt 20.000€. Der Gesamtkaufpreis von Wohnung, Garagenstellplatz zusammen beträgt 445.000€. Der Erwerber bezahlt keine Maklerprovision. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Fotos, Zugang zum virtuellen Rundgang und der vollständigen Objektadresse zu. Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre vollständige Adresse, eMail und Telefonnummer anzugeben. Sämtliche Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Alle Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich nicht übernehmen.