Top Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung (kernsaniert) mit WG-Potenzial – Erbpacht

Die 4-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in im 1. Stock einem 1955 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde 2026 umfassend modernisiert. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich und ein großer Balkon in Richtung Süden. Die Wohnung eignet sich besonders als Kapitalanlage, ideal auch zur Nutzung als Wohngemeinschaft (WG). Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von zwei Einheiten und verfügt daher über zwei separate Eingänge – ideal für flexible Nutzungskonzepte oder WG-Vermietung. Zwei modernisierte Badezimmer (einmal mit Dusche und WC, einmal mit Badewanne und WC) bieten zusätzlichen Komfort. Im Zuge der Sanierung wurden Böden und Türen vollständig erneuert. Eine Garage sowie zwei Kellerabteile runden dieses attraktive Angebot ab. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Augsburg. Der Erbbaurechtsvertrag endet Dezember 2054. Die restliche Erbpacht ist bereits vollständig abgegolten, sodass aktuell keine laufenden Erbbauzinsen anfallen. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Umfassende Informationen zur Ausstattung erhalten Sie im Exposé. Nachfolgend finden Sie lediglich einige der wichtigsten Merkmale --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- • Zentralheizung (Öl/Gas) • Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen • Großer Balkon • Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich und Küche • Fassade und Balkone des Gebäudes 2020 modernisiert • Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsätzen • Zwei separate Wohnungseingänge (ideal für flexible Nutzung/WG) • Zwei Tageslichtbäder: • Badezimmer mit Dusche und WC • Badezimmer mit Badewanne und WC • Garage • Zwei separate Kellerabteile Die Einheit wird zusammen mit einer Garage (zzgl. 25.000 €) verkauft, wodurch sich ein Gesamtpreis von 355.000 € ergibt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Hatice Akca, nimmt gerne Kontakt mit Ihnen auf. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen.