Ein Zuhause zum Verlieben – Stilvoll wohnen im idyllischen Vilstal - Energieeffizienzklasse A+

Ein Ort, der Geborgenheit schenkt, Klarheit ausstrahlt und Raum für neue Geschichten bietet: Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus in Vilsheim / Langenvils verbindet ländliche Idylle mit moderner Wohnkultur. Eingebettet in die ruhige Natur des Vilstals und dennoch stadtnah gelegen, entfaltet dieses Zuhause eine ganz besondere Ausstrahlung – harmonisch, stilvoll und authentisch. Die Immobilie wurde in den Jahren 2021/22 umfassend und mit viel Feingefühl kernsaniert. Auf ca. 209 m² Wohnfläche erstrecken sich sechs großzügige Zimmer, die durch offene Grundrisse, eine natürliche Lichtführung und eine klare Formensprache beeindrucken. Edle Materialien und stimmige Farbwelten schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die maßgefertigte Küche vom Schreiner mit modernen Geräten und hochwertigen Oberflächen ist nicht nur ein funktionaler Mittelpunkt, sondern ein Ort der Begegnung. Bodentiefe Fenster verbinden den Innenraum fließend mit dem Außenbereich – hier öffnet sich das Leben zum Garten, zur Natur, zum Licht. Das rund 839 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt: Eine großzügige Terrasse mit edlem Naturstein, ein naturnaher Schwimmteich mit Holzdeck, Außendusche und ein automatisches Bewässerungssystem machen den Außenbereich zu einer Oase der Entspannung. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem modernen, energieeffizienten Konzept – inklusive Photovoltaik, Solarunterstützung und intelligenter Steuerung. Hochwertige Fenster, smarte Beschattung und stimmige Einbauten unterstreichen den gehobenen Anspruch. Ein durchdachter Grundriss, ein stilvolles Bad mit Wäscheabwurf, maßgefertigte Schränke, Sichtestrich und viele weitere liebevolle Details runden das Gesamtbild ab. Drei Außenstellplätze sowie eine Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die ruhige Lage am Ortsrand verspricht Privatsphäre! Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Freiheit schenkt und Raum für das Wesentliche lässt. 360-Grad-Tour verfügbar nach Abruf des Exposés.

Die Highlights auf einen Blick: * Energieeffizienzklasse A+ * Kernsanierung 2021/22 mit hochwertigen Materialien * Ca. 209 m² Wohnfläche auf drei Etagen * Großzügiges Grundstück mit ca. 839 m² Fläche * Design-Schreinerküche mit Fenix-Oberflächen Integrierter Weinschrank (2 Zonen), Quooker, Miele-Geräte * Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich * Schwimmteich (11 × 3 m) mit Holzdeck (Sommer 2024) * Außendusche & Terrasse mit schwarzem Granit * Automatisches Bewässerungssystem im Garten * Sichtestrich in Eingangsbereich, Büro & Gäste-WC * Fugenloses Bad mit Einbauten & Wäscheabwurf * Maßgefertigte Fliegengitter in Wohn- & Schlafräumen * Flächenbündige Holz-Alu-Fenster (RAL 9005, Haidl) * Fußbodenheizung & moderne Wärmepumpentechnik * Photovoltaikanlage (11,75 kWp) & Solarunterstützung * Raffstore mit smarter Steuerung (Somfy) * Elektrische Dachfenster mit Regensensor * Haustür mit Fingerprint-System * LAN-Netzwerksteckdosen in den Haupträumen * Drei Außenstellplätze & eine Garage * 360-Grad-Tour verfügbar

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 27.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und