Landhausidylle trifft Stadtnähe – Großzügig, massiv und vielseitig wohnen in Kumhausen/Hachelstuhl

Dieses charmante Einfamilienhaus in bester Lage von Kumhausen/Hachelstuhl verbindet großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit und Naturverbundenheit. Auf einem ca. 973 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Rückzugsort, der viel Raum und Potenzial für die Zukunft bietet – sei es als klassisches Einfamilienhaus oder Mehrgenerationendomizil. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein stilvoller, einladender Eingangsbereich, der in helle Wohnräume übergeht. Hier dominiert ein behagliches Ambiente, geprägt von einem nachträglich eingebauten Kamin, hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett und Fliesen sowie liebevoll gepflegten Details. Die Küche mit angrenzender Speise lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein separates Esszimmer bietet zusätzlichen Platz für gesellige Abende. Das Haus verfügt über sechs Zimmer davon vier Schlafzimmer, die sich flexibel gestalten lassen – ob Arbeitsräume, Kinderzimmer oder Rückzugsorte. Ein ausbaufähiger Speicher mit rund 80 m² Fläche bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Auch technisch präsentiert sich das Haus bestens ausgestattet: Eine moderne Öl-Zentralheizung (2014) sorgt zuverlässig für Wärme, während die Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion nachhaltige Energie liefert. Die massive Bauweise von 1981 bildet ein solides Fundament. An einzelnen Stellen mag es Modernisierungsbedarf geben, doch die gute Substanz ermöglicht es, mit überschaubarem Aufwand individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Der Außenbereich begeistert mit einem sonnigen Garten, Garage, Carport und weiteren Stellplätzen. Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Weitblick über Felder, Wiesen und Wälder – ein außergewöhnliches Naturpanorama, das jeden Tag inspiriert. Dieses Haus ist ideal für alle, die Landleben in Verbindung zur Stadt Landshut suchen und Wert auf Platz, Potenzial und Nachhaltigkeit legen. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

Die Highlights auf einen Blick: * Großes Grundstück mit ca. 973 m² – viel Platz für Garten, Spiel und Freizeit * Wohnfläche ca. 190 m² – großzügiges Raumangebot * 6 Zimmer davon 4 Schlafzimmer – flexibel nutzbar, z.B. für Familie, Büro oder Gäste * Ausbaufähiger Speicher mit ca. 80 m² zusätzlicher Fläche * Massive Bauweise aus dem Jahr 1981 – solide Substanz * Modernisierte Ölzentralheizung (2014) und Tanksanierung * Photovoltaikanlage (ca. 15 kW) inkl. Speicher und Notstromversorgung – nachhaltige Energieversorgung * Nachträglich eingebauter Kamin – behagliche Atmosphäre im Wohnbereich * Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus – komfortable Wärme * Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen * Einbauküche mit angrenzender Speisekammer – gut durchdachte Raumaufteilung * Garage und Carport – insgesamt 4 PKW-Stellplätze * Unverbaubarer Weitblick über Wiesen und Felder – außergewöhnliches Naturpanorama * Idyllische Lage mit schneller Anbindung an Landshut, die B15, B11 und A92 Richtung München und Flughafen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 144.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und