++ WOHNEN MIT WEITBLICK ++ GEPFLEGTES ZFH MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE ++ NÄHE MOOSBURG ++

Dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage nahe Moosburg bietet nicht nur viel Platz für mehrere Generationen, sondern auch Raum für neue Ideen. Auf einem beeindruckenden 1.094 m² großen Grundstück vereinen sich Geborgenheit, Natur und Entwicklungspotenzial zu einem besonderen Zuhause. Das Haus wurde ca. 1968 in solider Bauweise errichtet - ursprünglich als Einfamilienhaus, später liebevoll als Zweifamilienhaus genutzt. Aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen ist der Zustand des Gebäudes sehr gut und gepflegt. Mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei identische 4-Zimmer-Wohnungen, bietet es großzügige Räume, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über eine Südterrasse bzw. einen Südbalkon - ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der toll eingewachsene Garten erstreckt sich von Süden, nach Westen bis zur Ostseite. Zwei Einzelgaragen sind im Kaufumfang enthalten. Seit Errichtung befindet sich das Gebäude in Familienbesitz und wird bis dto. eigengenutzt. Es wurde laufend modernisiert. Erneuert wurden: die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule der Dachstuhl (2013) die Außentreppen ins Haus (2017) die Terrassenmauer (2023) Das komplette Haus ist unterkellert. 7 Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Praktisch ist der Außenzugang zum Keller an der Ostseite des Hauses. Dieses Anwesen bietet nicht nur Charme und Wohnqualität, sondern auch attraktives Entwicklungspotential für Investoren und Bauträger. Ein genehmigter Vorbescheid für die Neuerrichtung von 4 DHH mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche auf dem Grundstück liegt vor. Willkommen in Moosburg, der ältesten Stadt im Landkreis Freising - hier finden Sie die ideale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Neugierig geworden? Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular. (Name, Tel.Nr. und E-Mailadresse bitte

Ein Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten wird verkauft. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienheim oder Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive - dieses Objekt vereint zahlreiche Möglichkeiten unter einem Dach. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und später - nach dem Auszug der Kinder - als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Wohnung war zeitweise vermietet, während das gesamte Anwesen stets in liebevoller Eigentümerhand blieb. Das Grundstück beeindruckt mit seiner Größe und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet - ein wahres Paradies für Familien und Naturfreunde. Die ruhige Siedlungslage bietet ideale Bedingungen für Kinder und ein angenehmes Wohnumfeld. Auch für Kapitalanleger und Investoren ist dieses Angebot sehr lukrativ. Die Vermietbarkeit in dieser Region ist sehr gut. Erzielen Sie die Mieteinnahmen, bis Sie mit der Neubebauung starten möchten. Die Südterrasse (ca. 19 m²) ist ein herrlicher Platz zum Relaxen, feiern, lesen oder ein ausgiebiges Sonnenbad zu genießen. Zum geräumigen Wohnzimmer sind es nur wenige Schritte. Über das Esszimmer ist die Küche zu erreichen. Drei Schlafräume, Abstellraum, Bad und Flur runden das Ambiente ab. Die darüber liegende Wohnung ist baugleich. Zum Lagern von nicht täglich benötigten Gegenständen eignen sich der Speicher und der großzügige Keller (7 Räume im UG) Für Ihre Autos stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Stellplätze sind auf dem Grundstück ausreichend vorhanden. Bisher wurde das Anwesen eigengenutzt, gepflegt und instandgehalten. Erneuert wurden: die Heizung (im Jahr 2000) und Solarmodule der Dachstuhl (2013) die Außentreppen ins Haus (2017) die Terrassenmauer (2023) Das Grundstück ist eingezäunt und der Garten sehr gut eingewachsen. Bäume und Sträucher bieten einen guten Sichtschutz. Lassen Sie den grünen Daumen walten. Zwischen Amper und Isar liegt die Drei-Rosen-Stadt Moosburg. Hier

Bezugsfrei ca. 3 Monate nach Notartermin Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend. Wohnfläche: Wohnung 1 im EG - ca. 114,5 m² Wohnung 2 im OG - ca. 118 m² Nutzfläche ca. 133 m² Aufteilung der Wohnungen ist identisch: Wohnzimmer, Esszimmer, Bad, Flur, 3 Schlafräume, Abstellraum Modernisierungen der letzten Jahre: Neue Ölheizung mit Solarmodulen (Jahr 2000) Erneuerung Dachstuhl im Jahr 2013 Erneuerung Eingangsstufen und Terrassenmauer In den Jahren 2017 und 2023 Sehr gepflegter Zustand Genehmigter Vorbescheid vom April 2025 zur Errichtung von 4 Doppelhaushälften vorhanden