Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial bei Kröning/Kirchberg

Tradition trifft Vision – Historischer Gutshof mit Entwicklungspotenzial Inmitten der sanften Hügellandschaft Niederbayerns, im idyllischen Oberschnittenkofen bei Kirchberg, liegt dieser außergewöhnliche Gutshof aus ca. 1800. Auf einem rund 4.300 m² großen, eingewachsenen Grundstück vereint das Ensemble aus drei Gebäuden authentisches Landleben mit großem Zukunftspotenzial. Das historische Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche, einer Gästewohnung und einem charmanten Jägerstüberl beeindruckt durch Großzügigkeit und zahlreiche originale Details. Gleichzeitig eröffnen bislang ungenutzte Flächen individuelle Ausbaureserven für neue Wohn- oder Nutzungskonzepte. Die markante, denkmalgeschützte Scheune verfügt über ein vorliegendes Sanierungskonzept inklusive Kostenvoranschlägen. Ob Atelier, Werkstatt, Eventraum oder Garagen – hier bieten sich vielseitige Möglichkeiten in authentischem Ambiente. Zudem besteht ein positiver Vorbescheid für zwei Ersatzneubauten: ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder Kapitalanleger. Gleichzeitig erfordert das Anwesen umfassende Investitionen. Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Teile der Bausubstanz bedürfen einer grundlegenden Sanierung. Die bestehende Ölheizung ist nicht mehr zeitgemäß, historische Bauunterlagen sind nur teilweise vorhanden. Dieses Anwesen richtet sich an Menschen mit Weitblick, Leidenschaft und der Bereitschaft, in Geschichte zu investieren – an jene, die in alten Mauern nicht Arbeit, sondern die Chance sehen, Werte neu zu beleben. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour zur Verfügung.

Highlights der Immobilie auf einen Blick: * Traditioneller Gutshof aus ca. 1800 mit historischem Charme * Authentische Originaldetails wie Dielen, Türen, Fensterläden * Haupthaus mit ca. 320 m² Wohnfläche, inkl. Gästewohnung & Jägerstüberl * Kachelofen und Warmsler-Ofen sorgen für traditionelle Gemütlichkeit * Große, denkmalgeschützte Scheune mit Charakter und Substanz * Sanierungskonzept & Kostenvoranschläge für die Scheune vorhanden * Vorbescheid für zwei Ersatzneubauten: Einfamilienhaus + Doppelhaus * Ca. 4.300 m² Grundstück – liebevoll eingewachsen & vielseitig nutzbar * Vielfältige Ausbaureserven in Haupthaus und Nebengebäuden * Ideal für Visionäre & Handwerker mit Liebe zum Detail * Ländliche Ruhe in idyllischer Hügellandschaft Niederbayerns * Gute Erreichbarkeit von Vilsbiburg, Landshut und der B15n * Perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Projektentwicklung * Uriges Jägerstüberl mit Potenzial für gemütliche Rückzugsorte * Ein Ort mit Geschichte, Charme und viel Entwicklungspotenzial

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 341.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk