Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten bei Adlkofen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe Adlkofen und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.247 m² zwei voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 294,12 m² Wohnfläche. Das ca. im Jahr 1993 erbaute Haus überzeugt durch eine solide Massivbauweise und wurde kontinuierlich modernisiert. Das Erdgeschoss ist eine eigenständige Wohneinheit, die über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen Flur sowie drei Schlafzimmer verfügt. Ein weiteres Zimmer dient als Bügelraum. Die getrennten Wohn- und Essbereiche sind lichtdurchflutet und bieten Zugang zu einer Terrasse sowie zum Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist vom Esszimmer aus erreichbar und komplett in die Raumaufteilung integriert. Die Obergeschoss-Wohnung ist ebenfalls abgetrennt und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Gäste-WC, Badezimmer, Bügelzimmer, Flur sowie zwei Schlafzimmern. Das große Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon lädt zum Verweilen ein. Auch hier gibt es ein separates Esszimmer mit Zugang zur Küche. Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit mehreren Abstellräumen für die Mieter sowie einen Heizungs- und Technikraum. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Das Gebäude wurde laufend gepflegt und modernisiert: Im Jahr 2023 wurde die Terrasse erneuert, 2017 wurde die neue Ölzentralheizung eingebaut, ca. 2007 wurden Solarpaneele zur Warmwasserbereitung installiert und zwischen 2007 und 2019 wurden die Fenster ausgetauscht. Die Heizung wird durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017 betrieben, ergänzt durch Solarenergie. Die Mietsituation ist stabil: Beide Wohneinheiten werden derzeit jeweils für ca. 750 € Miete zzgl. 250 € Nebenkosten vermietet (insg. 18.000 € Miete p.a.). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Februar 2025; die Mietverträge laufen seit 8 bzw. 10 Jahren. Die Nebenkostenabrechnung erfolgt