++ VIELSEITIGES MFH MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL ++ FÜR MEHRERE GENERTIONEN ++ FÜR SELBSTNUTZER ++ ALS INVESTMENT ++

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück im Gemeindegebiet Bodenkirchen. Das Haus bietet derzeit drei fertiggestellte Wohnungen und die Möglichkeit, den Speicher (Dachgeschoss) mit zwei weiteren Einheiten auszubauen - die Baugenehmigung liegt bereits vor. Ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Familien mit mehreren Generationen, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Im vergangenen Jahr wurde das MFH in Teileigentum umgewandelt. Insgesamt bietet das Objekt ca. 376 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohnungen. Der Speicher kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Ein Genehmigungsplan ist vorhanden. Die Grundstückgröße beträgt ca. 1.386 m². Während der letzten 12 Jahre wurde umfangreich saniert und modernisiert. Nennenswert sind u.a.: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke über Wohnung 3 Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Carport Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert Beheizt wird das Gebäude mit Öl. Die Heizung wurde 1993 in Betrieb genommen und laufend gewartet. Nach Aussage vom Kaminkehrer darf die Heizung weiterhin genutzt werden. 2 Kamine für zusätzliche Ofenheizung sind ebenfalls vorhanden. Zwei Einbauküchen, 3 Carports und Außenstellplätze sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Realisieren Sie sich nun Ihren Wunsch nach: Veränderung, mehr Platz, Ruhe und Erholung Das Haus vereint Charme, solide Substanz und Ausbaupotenzial - perfekt für alle, die Platz für mehrere Generationen suchen oder in eine zukunftsstarke Immobilie investieren möchten. Neugierig geworden? Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular. (Name, Tel. Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben

Ein vielseitiges Objekt mit Entwicklungspotenzial sucht einen neuen Besitzer. Ideal für mehrere Generationen, für Selbstnutzer mit Vermietungsoption oder als Investment. Derzeit besteht das Gebäude aus 3 abgeschlossenen Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über 2 Eingänge. Zudem kann jede Einheit zusätzlich mit Holz oder Pellet heizen. Sämtliche Räume im Erdgeschoss wurden lt. Aufteilungsplan der Einheit 1 zugeordnet. Hier bietet sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 144,5 m² und Nutzfläche von ca. 20 m². Im Obergeschoss befinden sich 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Diese sind über das gemeinsame Treppenhaus und zusätzlich über eine eigene Außentreppe erreichbar. Weiterer Wohnraum kann im ausbaufähigen Dachgeschoss errichtet werden. Wohnung 2 bietet ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 3,6 m² Nutzfläche. Wohnung 3 ist ideal für Paare oder für eine kleine Familie. Ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf: Küche mit Wohnbereich, 3 Schlafräume, Bad, Diele und Balkon. Das Bad wurde vor einigen Jahren altersgerecht und modern gestaltet. Ein Anschluss für die Waschmaschine wurde beim Umbau berücksichtigt. Zudem wurden die Fenster erneuert. Hier besteht kein Mietverhältnis und ist sofort nach Erwerb bezugsfrei Lt. Genehmigungsplan könnten im Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche entstehen. Gemäß Architektenplan bietet Wohnung Nr. 4 ca. 103 m² Wohnfläche und Einheit Nr. 5 ca. 57 m² Wohnfläche. Sicher haben Sie tolle Ideen für den Ausbau. Dieses Anwesen eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung besteht sehr gute Vermietbarkeit. Gerne übernehmen wir für Sie die Vermietung. Der Abstellraum mit Außenzugang im Erdgeschoss könnte auch als Fahrradraum genutzt werden. Auch Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen wären denkbar. Ein heizbarer Werkstattraum im Erdgeschoss ist von außen zugänglich und für Bastler und Hobbyhandwerker ein Paradies. Für

Wohnung 1: Die eigengenutzten Räume sind ca. 4 Wochen nach Kaufpreiszahlung bezugsfrei. Wohnung 2: seit 1. April 2024 vermietet Kaltmiete: 800,00 EUR, 40,00 EUR für Carport, zzgl. 250,00 EUR Nebenkosten Wohnung 3 - leerstehend - kurzfristig beziehbar Modernisierungen der letzten Jahre: Kunststoff-Fenster in Wohnung 1 und 3 - teils mit Rollläden Erneuerung Bäder - in Wohnung 3 altersgerechte Dusche Dämmung der obersten Geschossdecke Erneuerung der Dachgauben im Jahr 2023 Dacherneuerung vom Nebengebäude (Carport) Mauertrockenlegung an Südseite mittels Edelstahlsperre Elektrik und Wasserleitungen erneuert Auch ein Einzelverkauf wäre möglich: Vorhandene Wohnflächen im Überblick: Wohnung 1 im EG ca. 144,5 m² Wohnfläche / 2 Eingänge Kaufpreis: Euro 180.000,00 Wohnung 2 im 1. OG - ca. 142 m² modernisiert ca. im Jahr 2010 Derzeit vermietet: Kaltmiete mtl. Euro 800,00 Kaufpreis: Euro 200.000,00 Euro Wohnung 3 im 1. OG - derzeit nicht vermietet Wohnfläche ca. 90 m² Kaufpreis: Euro 150.000,00