Landshuter Perspektiven – Einfamilienhaus mit Potenzial und Panorama

Am begehrten Rebenring in Landshut erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit großzügiger Wohnfläche von ca. 156 m² auf einem traumhaften Grundstück mit über 1.000 m². Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – doch genau darin liegt ihr Potenzial. Die klare, zeitlose Bauhaus-Struktur bietet eine hervorragende Grundlage für eine stilvolle, moderne Neugestaltung. Besonders hervorzuheben ist der spektakuläre Ausblick über das Isartal hinunter in Richtung Landshut – ein seltener Luxus, den Sie täglich genießen dürfen. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für Ruhe, sondern auch für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Umgeben von einer gewachsenen, sehr hochwertigen Nachbarschaft, in der wir bereits mehrfach erfolgreich vermittelt haben, profitieren Sie hier nicht nur von einem einmaligen Grundstück, sondern auch von einem nachweislich starken Wohnumfeld. Es ist offen zu sagen: Die Immobilie erfordert Sanierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Heizung und Technik. Doch wer bereit ist, zu investieren, wird mit einem wahren Schmuckstück belohnt. Das großzügige Raumkonzept und die hervorragende Substanz ermöglichen eine individuelle, hochwertige Modernisierung mit großem Gestaltungsspielraum. Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360°-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung. Gerne begleiten wir Sie nicht nur im Kaufprozess, sondern stehen Ihnen auch mit unserem bewährten Netzwerk an regionalen Handwerkspartnern zur Seite. Dieses Haus wartet auf Menschen mit Visionen – vielleicht auf Sie?

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2025. Endenergiebedarf beträgt 354.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk